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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Wolfenbuettel

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 38170 Winnigstedt

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Das teil unterkellerte, 2-geschossige Gebäude wurde ca. 1890 freistehend errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 198 m². Das Kellergeschoss des Hauses ist nur über eine Leiter erreichbar, es wird überwiegend zu Lagerzwecken genutzt. Zudem befindet sich dort der Warmwasserspeicher. Die Heizungsanlage mit den Pufferspeichern befindet sich im Nebengebäude. Im Erdgeschoss sind die Küche sowie weitere Wohnräume und das Bad gelegen. Im Obergeschoss sind das Schlaf- und die Kinderzimmer. In einem noch im Rohbau befindlichen Raum sollte ein weiteres Bad entstehen. Nebenan war ein Abstellraum geplant, der sich ebenfalls noch im Rohbau befindet. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient Lagerzwecken. Das Gebäude befindet sich in einem befriedigenden Zustand. In der Küche im Erdgeschoss fehlt die Türzarge, im Arbeitszimmer der Bodenbelag. Zum Keller führt nur eine Leiter, eine vormals vorhandene Treppe wurde demontiert. Im Bad fehlt die Drückergarnitur am WC. Die Wand am Treppenaufgang zum Obergeschoss ist noch im Rohbauzustand. Das Obergeschoss befindet sich ebenfalls zum Teil im Rohbau. Es fehlen Türschwellen, Boden- und Wandbeläge, Rohrverkleidungen und z.T. sind die Türzargen nicht fertig eingebaut worden. Der Treppenanschluss im Obergeschoss ist nicht fertiggestellt. Ebenso unvollendet ist die Elektrik, vereinzelt fehlen Schalter, Dosen und Blendrahmen. Des Weiteren sollte im Obergeschoss ein weiteres Bad entstehen. Zum Ortstermin waren in dem Raum nur die Anschlüsse und der Handtuchheizkörper vorhanden, ansonsten befindet er sich im Rohbau. In der Decke sind im Bereich der Deckenbalken Ausklinkungen vorhanden, da diese abgehängt werden sollte. Auf dem Grundstück befindet sich ein eingeschossiges, nicht unterkellertes Nebengebäude mit Pultdach. Das Nebengebäude ist ebenfalls zum Teil nicht fertig ausgebaut. Im Außenbereich sind die Pflasterflächen teilweise abgesackt und vereinzelt von Wildwuchs überwachsen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt unbewohnt.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
135.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
94.500 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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