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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Braunschweig

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 38120 Braunschweig

Bei den Versteigerungsobjekt handelt es sich um alle drei Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus. Lfd. Nr. 1: 2-Zimmerwohnung Nr. 1 im EG links nebst Kellerraum sowie Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz, ca. 63,57 m² Wohnfläche zzgl. Kellerraum. Lfd. Nr. 2: 2-Zimmerwohnung Nr. 2 im EG rechts nebst Kellerraum Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz. Ca. 64,45 m² Wohnfläche zzgl. Kellerraum Lfd. Nr. 3: 2 + 3-Zimmerwohnung Nr. 3 im OG nebst zwei Kellerräumen sowie Sondernutzungsrecht an 2 Garagen. Ca. 127,58 m² Wohnfläche. Die ETW ist nachträglich aus 2 Wohnungen zu einer Wohnung zusammengelegt worden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 256 m², die Nutzfläche im KG ca. 127 m² und die Nutzfläche der (Fertig)-Garage ca. 30 m². Gebäudebeschreibung: Das unterkellerte, zweigeschossige Gebäude wurde ca. 1962 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet und war ursprünglich als Vierfamilienhaus konzipiert. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Einstellplätze sowie eine Doppelgarage. Das Gebäude war zum Zeitpunkt der Wertermittlung seit ca. 11 Jahren unbewohnt und befand sich mit umfangreichen Schäden in einem verwahrlosten Zustand. In allen Etagen ist offensichtlich Wasser eingedrungen und dadurch alle Bauteile, besonders Decken und Wände, als auch Inventar vollflächig mit Schimmelpilzen befallen – diese bereits mit dunkler und schwarzer Verfärbung. Das Objekt sollte aufgrund gesundheitlicher Beeinträchtigungen nur mit einem Schutzanzug und einer Atemschutzmaske betreten werden. Auch die Außenanlagen befinden sich in einem verwahrlosten Gesamtzustand. Das Grundstück war aufgrund des Wildwuchses nicht begehbar. Umlaufend an Haus, Garage und Hauseingangspodest sind weitere Instandhaltungsschäden erkennbar. Um das Objekt in einen bewohnbaren Zustand zu bringen, ist eine Kernsanierung notwendig. Aufgrund der umfassenden Schäden und auch Risiken durch Schimmelbildungen wird der Gesamtschaden jedoch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten als nicht mehr rentabel eingeschätzt.
Gläubiger: Kein Ansprechpartner in diesem Verfahren

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
216.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
151.200 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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