Zwangsversteigerung in Amtsgericht Braunschweig

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Garage. BesichtigungDas Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung der Ausstattungen, der Innenräume und technischen Einrichtungen stützt sich auf Angaben aus der Bauakte und aus dem Vorgutachten von 2019. Der aktuelle Zustand der Innenräume ist unbekannt. Risiken hinsichtlich Zustand und Ausstattung können daher nicht ausgeschlossen werden.GebäudeDas Reihenmittelhaus wurde 1960 in konventioneller Bauweise errichtet und verfügt über 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad im Obergeschoss, Duschbad im Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Es ist voll unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (EG ca. 45 m² inkl. Wintergarten, OG ca. 35 m², DG ca. 23 m²). Die Raumaufteilung ist baujahrstypisch und funktional, mit guter Belichtung dank südlicher Ausrichtung und Wintergarten (ca. Baujahr 2015). Die Grundrissgestaltung ermöglicht Querlüftung, die lichten Höhen variieren zwischen ca. 2,10 m (KG) und 2,40 m (EG).Die Fassade ist mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgestattet, Modernisierungen erfolgten ca. 2002 (Dach, Fassade, Fenster, Haustür, Bäder, Leitungen), ein Ausbau des Kellerraums erfolgte ca. 2006. Die Fenster (Kunststoff, teilweise mit Rollläden) stammen überwiegend aus 2002. Das Satteldach (Dachneigung ca. 38°) ist mit Betonpfannen gedeckt, genaue Angaben zur Dachdämmung und zum Alter der Dachdeckung liegen nicht vor. Zwei Dachgauben sind vorhanden. Der energetische Zustand entspricht vermutlich nicht aktuellen Anforderungen.Der Außenbereich ist mit Vorgarten (offen, Randstreifen noch zu bearbeiten) und Gartenteil (Maschendrahtzaun, Holzelemente) angelegt. Die Gartenwege und Flächen sind mit Kleinpflaster und Bodenplatten befestigt. Nach Auskunft existiert keine Denkmaleigenschaft und keine Baulast; das Planungsrecht richtet sich nach § 34 BauGB.Weitere Gebäude (Nebengebäude: Garage)Zur Wohnung gehört eine massive Einzelgarage auf separatem Flurstück (16 m², Flachdach, gemauert, Stahlblechtor, Stromanschluss). Die Garage ist über Gemeinschaftswege erschlossen, separat nutzbar und wird als eigenständiger Wert in der Bewertung geführt.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nicht vermietet, sondern eigengenutzt und stand leer. Ein Gewerbebetrieb oder eine andere Nutzung wurde nicht festgestellt. Die baurechtliche Genehmigung für Wintergarten und Dachgauben wurde nicht nachgewiesen, jedoch wird von Nachbarkonformität und Genehmigungsfähigkeit ausgegangen.
Weitere Informationen: Kein Ansprechpartner in diesem Verfahren.

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