Zwangsversteigerung in Amtsgericht Mainz

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei Wohnhäuser mit Nebengebäuden. Das Objekt wurde am 4. November 2024 von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, weshalb die Bewertung teilweise auf vorhandenen Unterlagen basierte.Gebäude 1 (Wohnhaus)Das Gebäude 1 ist ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr und Ursprungsbaujahr sind unbekannt, mit einer Wohnhauserweiterung im Jahr 1975. Wesentliche Modernisierungen wurden nicht durchgeführt. Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten, die sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen. Mit einer Wohnfläche von etwa 257 m², zeigt sich die Grundrissgestaltung als zweckmäßig, mit einigen Durchgangszimmern. Das Gebäude ist in einem vernachlässigten Zustand mit einem Instandhaltungsstau und diversen Bauschäden. Es handelt sich um einen Massivbau mit einem Satteldach aus Betondachsteinen, und der optische Eindruck ist eher vernachlässigt.Gebäude 2 (Wohnhaus)Das zweite Wohnhaus wurde circa 1948 errichtet, mit Erweiterungen bis 1973. Es ist ein zweigeschossiges Gebäude ohne ausgebautes Dachgeschoss und Teilunterkellerung. Bei einer Wohn-/Nutzfläche von etwa 120 m² verteilen sich die Räume auf zwei Vollgeschosse. Auch für dieses Gebäude liegt keine vollständige Modernisierung vor. Der allgemeine Zustand ist ausreichend bis befriedigend, mit einem optisch vernachlässigten Eindruck.NebengebäudeDas Grundstück umfasst eine vermutliche Fahrradgarage und eine massive Garage mit einem vorgebauten Carport.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück überwiegend vermietet, vermutlich wird eine Wohneinheit eigengenutzt.

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