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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Mainz

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Wohn-/Geschäftshaus in 55268 Nieder-Olm

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen im Erd- und 1. Obergeschoss und die Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss und Dachgeschoss Nr. 2 laut Aufteilungsplan, Sondernutzungsrechte sind vereinbart. Es gibt für das Hauptgebäude lediglich eine alte Baugenehmigung aus 1977. Für das heutige umgebaute Gebäude (WE Nr. 2) gibt es keine Baugenehmigung. Die große Sondereigentumseinheit Nr. 2 (Büro / Wohnen o.ä.) bestehend aus EG / 1.OG / 2.OG und 3.OG/DG und einem unfertigen Garagengebäude. Die Geschosse sind allerdings nur über offene Holztreppen ohne separates abgeschlossenes Treppenhaus miteinander verbunden, sodass die jeweiligen Geschosse derzeit vor Ort nicht in sich abgeschlossen sind. Planaufteilung lt. Teilungsplänen Nr. 2: Erdgeschoss-Büro: Büroflächen (3 Büroräume), 2 x WC, Nebenr.-Technik, Terrasse, Kellerabgang. 1. Obergeschoss-Büro: Büroflächen (2 Büroräume), Bad. 2. Obergeschoss-Wohnung: (tlw. mit Schrägen) Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, WC, Waschen/Trocknen. 3. Obergeschoss-Wohnung: Diele, Küche, Schlafen (Wände nicht vorh.) verbunden mit Dachgeschoss: Wohnen, Bad. Und ein unfertiges Garagengebäude (ohne Dach) Wohnflächen/Nutzflächen, ca. 543,56 m²: EG ca. 143,05 m² inkl. 1/4 Terr. 1 OG ca. 138,87 m² 2. OG ca.130,02 m² 3. OG ca. 77,52 m² DG ca. 54,10 m². Entsprechend dem Alter und Zustand der großen Sondereigentumseinheit besteht bis auf div. Bauschäden und Baumängel bzw. Teilfertigstellungsarbeiten im Wesentlichen ein befriedigender baulicher Zustand. Es besteht Instandhaltungsstau in versch. Bereichen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend. Gebäudebeschreibung: Die große Sondereigentumseinheit befindet sich in einem historischen Mühlengebäude aus dem 18 Jh. Bei der Wiesenmühle handelt es sich um eine ehemalige Mühlenanlage mit einzelnen Bauteilen aus dem 18 Jh. (Wohnhaus um ca. 1860 / Mühlen-/Lagergebäude ca. 1896, bzw. ca. 1929), die an der Selz gelegen ist. Die Mühle brannte ca. Ende der 20er Jahre aus und wurde anschließend wieder instand gesetzt. Ca. Ende der 50er Jahre wurde der Mühlenbetrieb stillgelegt.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
895.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
626.500 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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