Zwangsversteigerung in Amtsgericht Mainz

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus. BesichtigungDas Objekt wurde am 12.03.2025 vollständig vor Ort durch den Gutachter besichtigt. Die Bewertung basiert auf eigenen Feststellungen sowie ergänzend auf den vorliegenden Bauunterlagen und amtlichen Dokumenten.GebäudeDas Gebäude ist ein freistehendes, massiv errichtetes Zweifamilienhaus mit einem ursprünglichen, nicht genau bekannten Baujahr, das 1993 umfassend umgebaut und erweitert wurde. Das Haus verfügt über zwei separat zugängliche Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 178 m² (Wohnung links: ca. 86 m², Wohnung rechts: ca. 92 m²).Das Gebäude ist nicht unterkellert, hat ein ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach, Holzdachkonstruktion und Dacheindeckung mit Dachziegeln. Die Dachgauben und Außenwände sind verputzt, es besteht jedoch keine zeitgemäße Dämmung der Außenhülle. Die Grundstücksfläche beträgt 181 m² und ist als Eckgrundstück im alten Ortskern mit leichter Hanglage angeordnet, umgeben von einer Mauer.Die Grundrissgestaltung der Wohnungen ist individuell, die Belichtung und Belüftung werden als befriedigend bis durchschnittlich bewertet. Das Gebäude weist insgesamt einen befriedigenden Unterhaltungszustand mit geringfügigem Unterhaltungsstau und stellenweise Schäden wie Risse, leichte Wandfeuchte und teils schadhaften Außenputz auf. Energetische Maßnahmen beschränken sich auf laufende Instandhaltungen. Modernisierungsgrad und Ausstattung entsprechen überwiegend dem Standard der 1990er Jahre, es erfolgten seither keine grundlegenden Komplettmodernisierungen.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teilweise leerstehend; ein Teil der Immobilie wurde von einem der Eigentümer selbst genutzt, der andere Teil stand leer.

Als Favoriten speichern