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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Mainz

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 67583 Guntersblum

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage. Das 1 1/2-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1986 in massiver Bauweise errichtet. Die relativ zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute bis befriedigende Belichtung und Besonnung. Mittlerweile wird das KG/EG/DG vor Ort jeweils getrennt zu Wohnzwecken genutzt. Das Objekt wurde allerdings ursprünglich als Einfamilienhaus genehmigt. Die Geschosse sind auch nicht in sich abgeschlossen, da es im EG im Bereich des Treppenhauses offene Kreuzpunkte gibt. Im KG liegt der Heizraum innerhalb der KG-Einheit. Entsprechend dem Alter und Zustand des Wohngebäudes und den Bauschäden und Baumängeln konnte im Wesentlichen ein durchschnittlicher baulicher Zustand festgestellt werden. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 244 m² teilen sich auf in: Kellergeschoss: 2 – Zimmer (urspr. Kinderzimmer), Küche (urspr. Waschraum), Bad, Flur, Heizraum, gr. Kellerraum mit Heizkö., Kellerraum unter der Terrasse Erdgeschoss: Diele, Wohnen-Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, kleines Zimmer, Bad, WC, Küche, kl. Abstellflur, Diele / Flur, Terrasse Dachgeschoss: 2 – Zimmer, Ankleide o.ä., Küche mit Essplatz, Bad, Flur, Loggia Spitzboden: sehr niedriger Spitzboden Die große Garage ist in massiver Bauweise erstellt worden und wird z.Zt. als Lager genutzt. Insgesamt besteht ein einfacher baulicher Zustand mit tlw. erheblichen Abnutzungserscheinungen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teils eigen genutzt (EG und Garage), teils vermietet (Teil-KG) und teils leer stehend (DG).
Gläubiger: Telefon: 06131 /1410

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
385.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
269.500 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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