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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Mainz

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 55294 Bodenheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden sowie Zubehör. Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilen nur von außen besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung der Wohnung im Anbau im OG war nicht möglich. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Wohnhaus: Das Hauptgebäude unbekannten Baujahres wurde in Massivbauweise auf Gewölbekeller errichtet. In späteren Jahren erfolgten Umbauten, zuletzt ca. 1987. Die Wohnfläche beträgt ca. 117 m² im EG, OG und DG. Das Objekt ist in einem überwiegend befriedigenden Zustand, teilweise bestehen Mängel. Augenscheinlich sind keine wesentlichen Bauschäden ersichtlich. Anbau mit Wohnen und Werkstatt: Baujahr unbekannt, Massivbauweise. Die Wohnfläche im Anbau im OG beträgt ca. 71 m² und die Nutzfläche im EG ca. 77 m². Das Objekt ist in einem überwiegend ausreichenden Zustand, teilweise mit Mängeln. Auf dem Grundstück steht noch eine Scheune / offener Schuppen in Massivbauweise. Die Belichtung und Besonnung können insgesamt als ausreichend eingestuft werden. Es erfolgten nur geringfügige Modernisierungen. Es besteht allgemeiner Unterhaltungsstau. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teils vermietet, teils eigen genutzt. Hinweis: Das Bewertungsobjekt ist in ein Sanierungsverfahren einbezogen.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
434.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
303.800 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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