Zwangsversteigerung in Amtsgericht Itzehoe

Es handelt sich um ein Grundstück mit einer Grundstücksfläche i.H.v. 20.662 m² in Außenbereichslage, neben der Gebäude- und Freifläche (6.639 m²) gehören 7.720 m² Laubholzfläche und 6.303 m² Teichfläche zur Gesamtfläche. Aufgrund der eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeit konnten als bauliche Anlagen nur ein Wohnhaus (Bruttogrundfläche ca. 304 m² Erd- und Dachgeschoss laut Ableitung aus Bauakte), eine Garage (Ausbau, Bruttogrundfläche ca. 202 m² im Keller- und Erdgeschoss laut Bauakte) sowie ein Schuppen (Bruttogrundfläche ca. 142 m² laut Aufmaß gemäß Liegenschaftskarte) im südlichen Bereich des Objekts festgestellt werden, deren aktuelle Ausführungen mit den Informationen der Bauakte nur bedingt nachvollzogen werden konnten. Bauliche Anlagen im nördlichen Bereich des Grundstücks sind auf Grundlage eines digitalen Orthophotos anzunehmen. Diese waren jedoch von der Zufahrt aus nicht einsehbar. Laut Bauakte sind bauliche Anlagen in diesem Bereich ohne Angaben zur bautechnischen Ausgestaltung vorhanden, für die keine baurechtlichen Genehmigungen der Akte zu entnehmen waren und die deshalb in die Bewertung der baulichen Anlagen nicht eingeflossen sind. Stattdessen wurde ein zusätzlicher Abschlag bei der Ableitung des Verkehrswertes angesetzt.

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