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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Neu-Ulm

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 89233 Neu-Ulm

Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus stammt nach den vorliegenden Unterlagen und Informationen aus dem Baujahr 1952. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Höhenentwicklung besteht aus einem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Dachkonstruktion ist als Satteldach in Holzkonstruktion mit Tondachziegeln ausgeführt. Das Wohnhaus entspricht in seiner Gestaltung dem typischen „Siedlungshaus“ der 1950er Jahre, mit funktionsorientierter Architektur. Die Grundrisse sind aufgrund des Ursprungsbaujahres überwiegend kleingliedrig und verfügen jeweils über einen mittigen Flur, von dem die Aufenthalts- und Nebenräume erschlossen werden. Das Gebäude entspricht in seiner konstruktiven Bauweise nicht mehr dem heutigen Stand der Bautechnik, insbesondere im Bereich der Schall- und Wärmedämmeigenschaften sind – trotz der sukzessiven Erneuerung der Fenster in den 2000er Jahren – starke Defizite vorhanden. In diesem Zusammenhang ist auch das lediglich 30 Zentimeter starke Außenmauerwerk mit geringen Wärmedämmeigenschaften zu erwähnen. Die gebäudetechnischen Einrichtungen sind nur in einfachem Standard ausgeführt worden, und stammen zu großen Teilen noch aus dem Ursprungsbaujahr. Die Gaszentralheizung wurde dagegen im Jahr 2009 erneuert.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
410.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
287.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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