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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Reinbek

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 21465 Reinbek

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus. Des Weiteren gelangt der 1/30 Miteigentumsanteil an einer Verkehrsfläche zur Versteigerung. Das voll unterkellerte, 2-geschossige Gebäude wurde ca. 1958 errichtet. Soweit augenscheinlich erkennbar ist der bauliche Zustand normal – entsprechend dem Baujahr und der Modernisierung im Jahr 1992. Es sind verschiedentlich Instandsetzungsmaßnahmen notwendig. Die Wohn- und Nutzflächen belaufen sich im Erdgeschoss auf rd. 35 m² zzgl. Terrassen und Außenflächen und im Obergeschoss auf rd. 36 m². Der Dachspitz ist zu Wohnzwecken ausgebaut, erfüllt jedoch nicht die Anforderungen des§ 51 der LBO SH. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² teilen sich auf in: Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, Kellerraum mit WC und Dusche, 1 Kellerraum und ein Öllagerraum. Erdgeschoss: Windfang, Flur mit Kellerabgang und Aufgang zum Obergeschoss, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Essraum. Ausgang zur Terrasse. Obergeschoss: Flur mit Aufgang zum Dachspitz, 1 Vollbad und 3 Zimmer. Dachspitz: Abstellraum, Gäste-WC und Studio. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
232.800 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
162.960 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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