Zwangsversteigerung in Amtsgericht Neu-Ulm

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert für das mit einem Wohnhaus bebaute Grundstück in 89346 Bibertal / OT Kleinkissendorf, Rotleitenweg 8

Grundbuch: Günzburg
Blatt: 1361
Lfd. Nr.: 1
Gemarkung: Kleinkissendorf
Flurstück-Nr.: 7
Gebäude- und Freifläche zu 1.253m²

 
Wertermittlungsstichtag: 12.04.2024
Verkehrswert: 292.000,- € (In Terminsbestimmung: 512.000,00€, davon entfällt auf Zubehör: 6.000,00€ (PV- Anlage)
 
Hinweise:

Zum selben Termin wird ein weiteres Grundstück versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 1/24#1)
Eine Innenbesichtigung der baulichen Anlagen war mir nicht möglich

 
Grundstücksbeschreibung
 
Ortslage im Norden des Ortsteils Kleinkissendorf
Umgebung Wohnbebauung, nördlich Landwirtschaftsbetrieb angrenzend
Erschließung die bestehende Bebauung ist voll erschlossen
 
Gebäudebeschreibung
 
Bebauung Wohnhaus mit anschließendem Nebengebäude
 
Wohnhaus
Gebäudetyp teilunterkellertes Wohnhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem
Dachgeschoss
Baujahr ca. 1920 (geschätzt)
 
Bauweise
Umfassungswände Mauerwerk, verputzt
Innenwände Mauerwerk, verputzt
Decken Holzbalkendecken
Dach zimmermannsmäßiges Satteldach, Dachneigung ca. 45°,
Dachdeckung Betonpfannen
Spenglerarbeiten Zinkblech
Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung
 
Innenausstattung Über den Zustand und das Ausstattungsniveau der Innenausstattung kann keine Aussage getroffen werden, da mir eine Innenbesichtigung nicht möglich war. Es wird eine einfach modernisierte Ausstattung der 80er Jahre mit entsprechender durchschnittlicher Abnützung sowie die Beheizung mit einer Öl- Zentralheizung für die Bewertung unterstellt.
 
Stall- und Scheunentrakt
Gebäudetyp und Nutzung an Wohnhaus anschließender Stall- u. Scheunentrakt
 
Bauweise
Umfassungswände Mauerwerk
Innenwände Mauerwerk, verputzt
Decken Holzbalkendecken
Dach zimmermannsmäßiges Satteldach, Dachneigung ca. 45°, Pultdach
Dachdeckung Betonpfannen
Fenster Stahlfenster mit Einfachverglasung
Türen, Tore Holz
 
Zubehör Wie den Fotos auf Seite 26 zu entnehmen ist, sind auf dem Stall- und Scheunengebäude
Paneele für eine Photovoltaikanlage installiert. Weiteres Zubehör, wie z. B. auch die für den Betrieb der PV-Anlage notwendigen Bauteile, konnte wegen fehlender Innenbesichtigung nicht festgestellt werden.
 
Außenanlagen
 
Das Grundstück ist entlang der Straße mit einem Holzlattenzaun eingefriedet. Die Zufahrt zum Grundstück ist mit Betonpflastersteinen befestigt und einem Holzlattentor verschlossen. Weiterhin ist das Grundstück mit hochstämmigen Bäumen bewachsen. Im Bereich der Flnr. 8 ist ein Gewächshaus errichtet.

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