Zwangsversteigerung in Amtsgericht Mannheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Der Keller sowie die Wohnung im 2. OG rechts konnten nicht begutachtet werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das 3-geschossige, unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1947/49 errichtet (Wiederaufbau nach Kriegsschaden), das Ursprungsbaujahr ist älter (vermutlich um 1900/1910). In späteren Jahren erfolgten verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Das Gebäude befindet sich in mäßigem, überwiegend renovierungsbedürftigem Bauzustand mit Renovierungs- bzw. Instandhaltungsstau bzw. Mängeln/Schäden. Die Raumabmessungen sind durchschnittlich bis unterdurchschnittlich. Die Grundrisszuschnitte sind noch zweckmäßig und bis auf das Nagelstudio noch einigermaßen zeitgemäß. Das zum Nagelstudio gehörende WC kann nur über den Hof erreicht werden. Die Belichtung ist befriedigend. Mit Ausnahme der beiden WCs im EG können alle Räume natürlich belichtet und belüftet werden. Balkone oder Terrassen sind keine vorhanden. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 454,72 m². Nutzung/Raumaufteilung: Nutzfläche: Laden im EG (Musikgeschäft) – 87,70 m² Laden im EG (Nagelstudio) – 26,96 m² Wohnfläche: Vierzimmerwohnung im 1. OG links – 82,29 m² Zweizimmerwohnung im 1. OG rechts – 52,26 m² Zwei- bis Dreizimmerwohnung im 2. OG links – 83,25 m² Zweizimmerwohnung im 2. OG rechts – 52,26 m² Wohnung im DG links – 45,00 m² Wohnung im DG rechts – 25,00 m² Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teilweise vermietet und teilweise leer stehend.
Gläubiger: Telefonische Auskunft 0621/2922077 (nur vormittags)

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