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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Mannheim

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Wohn-/Geschäftshaus in 68161 Mannheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Der Keller sowie die Wohnung im 2. OG rechts konnten nicht begutachtet werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das 3-geschossige, unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1947/49 errichtet (Wiederaufbau nach Kriegsschaden), das Ursprungsbaujahr ist älter (vermutlich um 1900/1910). In späteren Jahren erfolgten verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Das Gebäude befindet sich in mäßigem, überwiegend renovierungsbedürftigem Bauzustand mit Renovierungs- bzw. Instandhaltungsstau bzw. Mängeln/Schäden. Die Raumabmessungen sind durchschnittlich bis unterdurchschnittlich. Die Grundrisszuschnitte sind noch zweckmäßig und bis auf das Nagelstudio noch einigermaßen zeitgemäß. Das zum Nagelstudio gehörende WC kann nur über den Hof erreicht werden. Die Belichtung ist befriedigend. Mit Ausnahme der beiden WCs im EG können alle Räume natürlich belichtet und belüftet werden. Balkone oder Terrassen sind keine vorhanden. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 454,72 m². Nutzung/Raumaufteilung: Nutzfläche: Laden im EG (Musikgeschäft) – 87,70 m² Laden im EG (Nagelstudio) – 26,96 m² Wohnfläche: Vierzimmerwohnung im 1. OG links – 82,29 m² Zweizimmerwohnung im 1. OG rechts – 52,26 m² Zwei- bis Dreizimmerwohnung im 2. OG links – 83,25 m² Zweizimmerwohnung im 2. OG rechts – 52,26 m² Wohnung im DG links – 45,00 m² Wohnung im DG rechts – 25,00 m² Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teilweise vermietet und teilweise leer stehend.
Gläubiger: Telefonische Auskunft 0621/2922077 (nur vormittags)

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
1.260.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
882.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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