Zwangsversteigerung in Amtsgericht Mannheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau, Schuppen und PKW-Garage. BesichtigungDas Objekt wurde am 02.09.2025 einer Innen- und Außenbesichtigung unterzogen. Die Feststellungen basieren auf der tatsächlichen Begehung sowie ergänzend auf Bauakten; zerstörungsfreie und visuelle Inaugenscheinnahme war Grundlage der Bewertung.GebäudeDas Hauptgebäude ist ein Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Ursprung im Jahr 1953, die 1968 um einen rückwärtigen Anbau erweitert wurde. Das Haus verfügt über Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt bietet das Haus in EG und OG etwa 146,15 m² Wohnfläche (exkl. ausgebaute Dachflächen), verteilt auf 8 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Balkon und Terrasse. Die Bauweise ist massiv; Fassade verputzt und gestrichen, das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. Die Raumaufteilung entspricht dem Baujahr, die Belichtung ist überwiegend als normal zu bewerten.Die Grundrisse sind als baustiltypisch für die Bauzeit einzuordnen. Der Zustand ist außen überwiegend noch zufriedenstellend; innen sind deutliche Nutzungsspuren, Reparatur- und Modernisierungsbedarf (insbesondere energetisch), Feuchteschäden im Keller sowie weitere altersbedingte Mängel vorhanden.Umbauten und Modernisierungen erfolgten im Zuge des Anbaus und in Teilen durch Erneuerungen der Bäder (1990/91), Fenster (Ende der 70er), Heizungsanlage und Dacheindeckung. Größere Modernisierungen erfolgten in den letzten 15–20 Jahren nicht mehr. Der energetische Zustand ist als unterdurchschnittlich zu bezeichnen.Weitere GebäudeAuf dem Grundstück befindet sich eine Pkw-Einzelgarage (Baujahr 1983), massiv gebaut mit Hochlochziegeln, Pultdach, gefliestem Boden und Wartungsgrube. Eine Zugangstür, Fenster und Glasbausteine sind vorhanden. Der bauliche Zustand ist altersentsprechend, weist jedoch Instandhaltungsstau und Feuchtigkeitsschäden auf.Des Weiteren ist im Anschluss zum Haus ein massiver Schuppen mit Pultdach und gefliestem Boden vorhanden, genutzt als Lagerraum. Hier ermöglicht eine massive Innentreppe den Zugang zu einem Kellerbereich des Anbaus.GrundstückDas Grundstück umfasst etwa 360 m², ist rechteckig und eben, ca. 11 m breit und 33 m tief. Es liegt vollständig im Bereich von Wohnbaufläche, ist erschlossen und weist keine Altlasten auf. Die Einfriedung ist typisch für die Umgebung. Die Straße (Lusshardtstraße) ist eine asphaltierte, verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Pflastergehwegen. Im Süden und Osten grenzen Hausgartenflächen anderer Wohnhäuser an.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt (Eigennutzer, keine Vermietung). Eine gewerbliche Nutzung lag nicht vor.

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