Zwangsversteigerung in Amtsgericht Landshut

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert des Tiefgaragen-Stellplatzes Nr. 14 in der Anlage 84032 Landshut, Goethestraße 3

Grundbuch: Landshut -weiß-
Blatt: 24400
Lfd. Nr.: 3
Gemarkung: Landshut -weiß-
1/1000 MEA
Flurstück-Nr.: 2025/253 und 2025/34
Gebäude- und Freifläche (Flurstück- Nr. 2025/253) zu 920m²
Verkehrsfläche zu 50m²

 
Wertermittlungsstichtag: 17.04.2025
Verkehrswert: 13.000,– €
 
Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Objekte dieses Grundstücks versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 104/24, sowie 3 K 104/24#1 und #3)
 
Grundstücksbeschreibung
 
Hausverwaltung

Es lagen Protokolle der Eigentümerversammlungen 2023 und 2024 zur Bewertung vor. Von der Hausverwaltung wurde mitgeteilt: Monatliches Hausgeld Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 14: 11 €
Aus dem Protokoll der Eigentümerversammlung 2024 kann entnommen werden, dass mitteI- bis langfristig eine Sanierung der Tiefgarage durchgeführt werden soll. Kostenangebote liegen noch nicht vor, so dass keine Angaben zu einer eventuell anfallenden Sonderumlage gemacht werden können.

Mikrolage Der Stadtteil Wolfgang bildet das nordwestliche Stadtgebiet, nördlich des Hauptbahnhofs. (…) Die umliegende Bebauung besteht aus bis zu dreigeschossigen kleineren Wohnanlagen und freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern. Südlich der Eichenstraße schließen Acker- bzw. Grünflächen an. Die Geschäftslage ist als unterdurchschnittlich zu qualifizieren. Das Verkehrsaufkommen auf der Goethestraße ist durchschnittlich.
Erschließung Das Grundstück ist ortsüblich durch die ausgebaute Goethestraße (Straßendeckung mit Asphaltierung mit zweiseitigem Gehweg) sowie durch Kanal, Wasser, Gas und Strom erschlossen. Erschließungskosten fallen nach Angabe der Stadtverwaltung zum Stichtag nicht mehr an.
 
Gebäudebeschreibung
 
Gemäß den vorliegenden Unterlagen wurde das Geschäftshaus im Jahr 2004 errichtet. Seither erfolgten außer den üblichen Instandhaltungsarbeiten keine wesentlichen baulichen Veränderungen. Das Gebäude ist voll unterkellert und besteht im Übrigen aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Anlage umfasst insgesamt 5 Gewerbeeinheiten (im EG und OG) und eine Kellereinheit. Im Tiefgaragengeschoss befinden sich 13 Tiefgaragenstellplätze.
 
Grundkonstruktion: Massivbauweise; Kellerumfassungswände aus Stahlbeton, sonstige Umfassungs- und Zwischenwände aus Ziegelmauerwerk (Wandstärke der Umfassungswände 0= 36,5 cm).
Decken: Stahlbetondecken.
Dach: Pultdach mit Betonpfannendeckung, Regenrinnen und Fallleitungen aus verzinktem Blech.
Treppe: Außentreppe: Metallwangentreppe mit Metallgeländer
Fenster: Gewerbeeinheit Nr. 5: Kleines Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Bad, keine Rollos.
Türen: Gewerbeeinheit Nr. 5: Eingangstüre (überdeckt, ebenerdig): Kunststoffkonstruktion mit Oberlichte, Isolierverglasung und festverglastem Seitenteil; im Innenbereich: glatte weißbeschichtete Türblätter, z.T. mit Glasausschnitt.; Gewerbeeinheit Nr. 6: feuerhemmende Metalltüre.
Böden: Gewerbeeinheit Nr. 5: durchgehend Fliesenbelag. Kellerraum Nr. 6: beschichteter Estrich.
Decken- und Wandbehandlung: Fassade mit verriebenem Putz und Anstrich, im Innenbereich Gewerbehandlung Nr. 5 überwiegend glatter Wand- und Deckenputz, Wandfliesen raumhoch im Dusch-Bad und ca. 2 m hoch im WC; Tiefgarage: Sichtbeton mit Anstrich.
 
Technische Installation
Hausanschlüsse: Das Gebäude ist an die öffentlichen Leitungen für Kanal, Wasser, Gas und Strom angeschlossen.
Elektroinstallation: Elektrische Brenn- und Anschlussstellen sind dem Baualter entsprechend im durchschnittlichen Umfang vorhanden.
Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Wärmeverteilung über Heizkörper.
Tiefgarage: Zufahrt mit Betonverbundsteinpflaster belegt, nicht überdeckt, elektrisch betriebenes Leichtmetalltor, Rampe mit Estrich, Ampelanlage.
 
KFZ-Stellplatz Nr. 14
Die Kfz-Stellplätze Nr. 14 und Nr. 15 sind in der Tiefgarage nordwestlich angeordnet. Es handelt sich um Einzelstellplätze.
 
Außenanlagen
 
Keine erkennbare Einfriedung. Hauszugang mit Betonsteinpflaster belegt.
 
Beurteilung
 
Die Kfz-Einzelstellplätze Nr. 14 und Nr. 15 befinden sich im Nordwesten der Tiefgarage. Grundsätzlich sind Kfz-Tiefgaragen-Stellplätze und Lagerräume in einem Wohn- und Geschäftshaus gefragt. Aufgrund der im Kapitel 6.1 beschriebenen wechselseitigen Zugangs- bzw. Zufahrtsbeschränkungen (sowohl zum Kellerraum, als auch zum Tiefgarage-Stellplatz Nr. 14), ist die Marktgängigkeit eingeschränkt. Deshalb wird die Vermarktungsmöglichkeit für den Kellerraum Nr. 6 und den Tiefgaragen- Stellplatz Nr. 14 als verhalten bis durchschnittlich beurteilt.

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