sonstiges in 84364 Bad Birnbach
Auszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen über den Verkehrswert des mit einem Garagengebäude bebauten Grundstückes unter der Anschrift Nähe Graf-Arco-Straße, 84364 Bad Birnbach
Grundbuch: Bad Birnbach
Blatt: 1739
Lfd. Nr.: 2
Gemarkung: Bad Birnbach
Flurstück-Nr.: 66/2
Gebäude- und Freifläche zu 161m²
Wertermittlungsstichtag: 12.04.2024
Verkehrswert: 20.000€
Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Grundstück versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 118/23)
Grundstücksbeschreibung
Mikrolage Die Wertermittlungsobjekte befinden sich im Zentrumsrandbereich des Kurortes Bad Birnbach. Fußläufig sind diverse infrastrukturelle Einrichtungen wie Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Bank, Getränkemarkt, Supermarkt, Gaststätten etc. erreichbar.
Erschließung Das gegenständliche Grundstück FI. Nr. 66/3 ist vollständig durch die ausgebaute und asphaltierte Anliegerstraße „Graf-Arco-Straße“ erschlossen. Kanal-, Wasser-, Strom-, Gas- und SAT-Anschluss sind gemäß fernmündlicher Auskunft vorhanden. Die Erschließung des Grundstücks FI. Nr. 66/2 erfolgt über v. a. Grundstück. Dieses Grundstück hat keinen direkten Zugang zur öffentlichen Straße. Im Rahmen dieser Wertermittlung wird davon ausgegangen, dass zum Stichtag keine Erschließungsbeiträge mehr offen sind.
Gebäudebeschreibung
Allgemeines Garagengebäude unbekannten Baujahres mit 3 PkwGaragen sowie vermutlich zusätzlicher Lagerflächen.
Baujahr Nicht bekannt
Konstruktionsart Massivbauweise
Fundamente Nicht bekannt, vermutlich Beton
Außenwände Mauerwerk
Innenwände Nicht bekannt
Decke Nicht bekannt
Fassade Wandputz mit Anstrich
Dach Dachkonstruktion: Holz, Dachform: Satteldach, Dachdeckung: Ziegel
Innenputz Nicht bekannt
Fußböden Nicht bekannt
Türen Stahlblechschwingtore, FH-Türen
Fenster In älterer Ausführung
Elektroausstattung Nicht bekannt
Bruttogrundfläche ca. 115,00 m²
Baumängel. Schäden, Reparaturstau Beim Garagengebäude sind tlw. Fensterscheiben gebrochen. Es ist davon auszugehen, dass in den letzten Jahrzehnten wenig Bauunterhalt durchgeführt wurde.
Außenanlagen
Wegebefestigungen und Zuwege mit tlw. schadhaftem Asphalt, Wiesenfläche vor den Garagen sowie im nordwestlichen Grundstücksbereich.
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Objekt Daten
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
Markt Daten