Zwangsversteigerung in Amtsgericht Homburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Werkstattgebäude mit Büro- und Sozialbereich (mehrere Grundstücke). Die Flurstücke 511/24 und 517/9 sind beide mit dem ein und selben Werkstattgebäude bebaut. Auch wenn keine Vereinigungsbaulast im Baulastenverzeichnis der Unteren Bauaufsichtsbehörde eingetragen ist, bilden die Flurstücke, so lange die Bebauung besteht, eine wirtschaftliche Einheit. Bei einer getrennten Verwertung der Grundstücke dürfen keine Verhältnisse entstehen, die geltendem Baurecht widersprechen, z.B. durch Überbau eines dritten Grundstücks oder der Nichteinhaltung der erforderlichen Abstandsflächen. Die Flurstücke 511/24 und 517/9 werden daher als eine Nutzungseinheit (Teilgrundstück) gemeinsam bewertet. Das 1-geschossige Werkstattgebäude ohne Unterkellerung wurde ca. 1970 in Stahlskelettbauweise mit Gasbetonausmauerung und teilweise Stahlbetonwänden errichtet. Ca. 1989 erfolgte die Erneuerung der Eingangstür und Fenster im Büro- und Sozialbereich. Das Gesamtobjekt besteht aus Gewerbehalle, Büro-, Lager- und Sozialräumen. Beide Gebäudeteile weisen eine zweckmäßige Grundrissgestaltung auf, der Büro- und Sozialbereich hat eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist mangelhaft. Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf (Dach, Fassade, Heizung, Sanitär, Elektro, Innenausbau). Die unbebauten Flurstücke 519/6, 516/18 und 519/5 können grundsätzlich selbständig veräußert werden. Sie sind nicht öffentlich-rechtlich erschlossen, d.h. sie sind nur über andere Flurstücke zugänglich. Die Flurstücke sind auf Grund ihrer Größe und Zuschnitts nicht eigenständig bebaubar. Es handelt sich bei den Flurstücken um sogenannte Arrondierungsflächen, die i.d.R. (nur) für die Eigentümer benachbarter Grundstücke einen besonderen wirtschaftlichen Wert besitzen, z.B. weil sie die bauliche oder sonstige Nutzbarkeit deren Grundstücke erhöhen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.
Gläubiger: Telefon Zentrale / Wachtmeisterei: (06841) 9228 0

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