Zwangsversteigerung in Amtsgericht Landshut

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Landwirtschaftsfläche Landshuter Feld

Grundbuch: Münchsdorf
Blatt: 813
Gemarkung: Münchsdorf
Flurstück-Nr.: 745
Landwirtschaftsfläche zu 15.353m²

 
Wertermittlungsstichtag: 16.05.2024
Verkehrswert: 254.900€
 
Grundstücksbeschreibung
 
Nutzung Acker, zum Stichtag Teil einer Bewirtschaftungseinheit, kann eigenständig genutzt werden
Pacht Im Ortstermin wurden Kopien von Pachtverträgen übergeben. Daraus geht hervor, dass das Grundstück ab 01 .10.2001 verpachtet wurde. Die Pachtzeit war zunächst auf neun Jahre befristet. Das Pacht jahr begann jeweils am 01.10. und endete am 30.09. Der Pachtzins betrug ca. 400 €/ha. Es folgte eine Verlängerungsvereinbarung um weitere zwei Jahre unter den gleichen Vertragsbedingungen. In einer folgenden Verlängerungsvereinbarung , befristet bis 30.09.2021, wurde in Abweichung der bisherigen Bestimmungen ein Pachtzins von 600 €/ha festgelegt. Weitere schriftliche Vereinbarungen liegen nicht vor. Laut Auskunft im Ortstermin wurde das Grundstück weiter an den gleichen Pächter zu den gleichen Konditionen verpachtet.
Lage nördlich von Münchsdorf, nordöstlich von Viisheim , keine Geschäftslage
Bonität 51 BP
Oberfläche von Nord nach Süd stärker geneigt (Erosionsgefahr), von Ost nach West leicht geneigt
Zuwegung Feldweg im Süden, erreichbar vom Kiefernweg in Münchsdorf über Grasweg Richtung Norden, dann nach links abzweigend Richtung Westen Grasweg entlang nördlicher Grundstücksseite
Erschließung nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn
Naturraum Unterbayerisches Hügelland und Isar-Inn-Schotterplatten
Agrargebiet 5, Tertiär-Hügelland
Bodenverhältnisse Gemäß BayernAtlas Geologie/Boden (Digitale Geologische Karte von Bayern und Übersichtsbodenkarte von Bayern)’3 besteht der Boden fast ausschließlich aus Braunerde aus Lehm über Lehm bis Tonschluff (Molasse, glimmerreich) verbreitet mit Hauptlage.
Überschwemmungsgebiet bzw. wassersensibler Bereich Gemäß „Informationsdienst Überschwemmungsgefährdete Gebiete in Bayern“ 14 liegt das Grundstück weder in einem Überschwemmungsgebiet noch in einem wassersensiblen Bereich’s.
Wasserschutzgebiet Das Bewertungsgrundstück liegt in keinem Wasserschutzgebiet (BayernAtlas)’6.
Landschafts-, Naturschutz, Biotope Zu berücksichtigen ist, ob Flächen zum Ausgleich für Eingriffe in Natur und Landschaft genutzt werden oder ob sich auf Flächen gesetzliche Biotope befinden. Gemäß „BayernAtlas“17 sind die Eigenschaften wie folgt:

Landschaftsschutzgebiet: Nein
Naturschutzgebiet: Nein
Biotop: Nein
FFH-Gebiet (Natura 2000): Nein
Vogelschutzgebiet: Nein

Ökoflächenkataster Das zu bewertende Grundstück liegt in keinem roten Gebiet, aber in einem gelben Gebiet.
Art und Maß der baulichen Nutzung Das Bewertungsgrundstück ist nicht bebaut.

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