Zwangsversteigerung in Amtsgericht Landshut

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Landwirtschaftsfläche Schloßloh 84184 Vilsheim

Grundbuch: Münchsdorf
Blatt: 813
Gemarkung: Münchsdorf
Flurstück-Nr.: 772
Landwirtschaftsfläche zu 11.185m²

 
Wertermittlungsstichtag: 16.05.2024
Verkehrswert: 84.200€
 
Grundstücksbeschreibung
 
Nutzung Grünland
Pacht Im Ortstermin wurden Kopien von Pachtverträgen übergeben. Daraus geht hervor, dass das Grundstück ab 01 .01 .2003 zusammen mit zwei weiteren Dauergrünlandflächen, zwei Ackerflächen und einer Acker-/Grünlandfläche verpachtet wurde. Die Pachtzeit war zunächst auf 9 Jahre und 9 Monate befristet. Das Pachtjahr begann jeweils am 01.10. und endete am 30.09. Der Pachtzins betrug durchschnittlich ca. 287 €/ha. Es folgte eine Verlängerungsvereinbarung um weitere drei Jahre unter den gleichen Vertragsbedingungen. In einer folgenden Verlängerungsvereinbarung wurde das Bewertungsgrundstück herausgenommen. Laut Auskunft im Ortstermin wird das Grundstück derzeit von einem der Eigentümer bewirtschaftet.
Lage westlich von Münchsdorf und der B 15, östlich von Vilsheim , Schloßloh
Bonität 39 BP
Oberfläche gewellt mit kleineren Senken, von Westen nach Osten bis zum Graben leicht abfallend und von Osten nach Westen bis zum Graben leicht abfallend
Zuwegung Grasweg im Westen
Erschließung nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn
Naturraum Unterbayerisches Hügelland und Isar-Inn-Schotterplatten
Agrargebiet 5, Tertiär-Hügelland
Bodenverhältnisse Gemäß BayernAtlas Geologie/Boden (Digitale Geologische Karte von Bayern und Übersichtsbodenkarte von Bayern)13 besteht der Boden fast ausschließlich aus Braunerde aus Schluff bis Schluffton (Lößlehm).
Überschwemmungsgebiet bzw. wassersensibler Bereich Gemäß „Informationsdienst Überschwemmungsgefährdete Gebiete in Bayern“ 14 liegt das Bewertungsgrundstück in keinem Überschwemmungsgebiet, aber die östliche Grundstücksfläche liegt in einem wassersensiblen Bereich
Wasserschutzgebiet Das Bewertungsgrundstück liegt in keinem Wasserschutzgebiet (BayemAtlas)’6.
Landschafts-, Naturschutz, Biotope Landschafts-, Naturschutz, Biotope Zu berücksichtigen ist, ob Flächen zum Ausgleich für Eingriffe in Natur und Landschaft genutzt werden oder ob sich auf Flächen gesetzliche Biotope befinden. Gemäß „BayernAtlas“17 sind die Eigenschaften wie folgt:

Landschaftsschutzgebiet: Nein
Naturschutzgebiet: Nein
Biotop: Nein
FFH-Gebiet (Natura 2000): Nein
Vogelschutzgebiet: Nein

Ökoflächenkataster Das zu bewertende Grundstück liegt in keinem roten Gebiet, aber in einem gelben Gebiet.
Art und Maß der baulichen Nutzung Das Bewertungsgrundstück ist nicht bebaut.

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