Zwangsversteigerung in Amtsgericht Mannheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 15 im 3.OG mit Loggia nebst Abstellraum im KG, in einem 12-geschossigen Wohnhaus. Besichtigung:Das Objekt wurde am 12.01.2026 von außen und innen besichtigt. Inaugenschein genommen wurden die Wohnung Nr. 15 im 3. Obergeschoss, der zugehörige Kellerraum Nr. 15 sowie das gemeinschaftliche Wohngebäude; ergänzend stützte sich die Bewertung auf Bauakte, Teilungserklärung, Mietvertrag und Verwaltungsunterlagen.WohnungDie Wohnung Nr. 15 ist eine in sich abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss, mittig rechts gelegen, mit einer Wohnfläche von 61,73 m². Sie umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, Bad, Abstellraum, Flur und Loggia; zusätzlich ist ihr der Kellerraum Nr. 15 im Kellergeschoss zugeordnet.Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig. Essbereich und Wohnzimmer sind offen miteinander verbunden, wodurch eine zusammenhängende Wohnzone entsteht. Die Belichtung und Belüftung erfolgen über ausreichend große Fensterflächen in den Aufenthaltsräumen; Bad und Abstellraum sind innenliegend, wobei das Bad über eine Lüftungsanlage verfügt. Die lichte Raumhöhe wurde als ausreichend beschrieben.Der Zustand der Wohnung ist überwiegend gepflegt. Augenscheinlich wurden im Zeitverlauf insbesondere Raumoberflächen, vor allem Bodenbeläge, sowie Sanitärobjekte erneuert. Wertbeeinflussende Bauschäden oder ein wesentlicher Instandhaltungsstau am Sondereigentum wurden nicht festgestellt.GebäudeDas Gebäude ist ein zwölfgeschossiges Wohnhochhaus mit Kellergeschoss, Sockelgeschoss, Erdgeschoss und elf Obergeschossen aus dem Baujahr 1969. Es umfasst 48 Wohneinheiten in Massivbauweise und dient ausschließlich Wohnzwecken. Die Außenansicht ist durch verputzte und gestrichene Fassaden, einen vorgebauten Fluchttreppenhausturm sowie Loggien auf der Gebäuderückseite geprägt. Ein Denkmalschutz besteht nicht.Das Wohngebäude entspricht in Konstruktion und Grundkonzeption seiner Baujahresklasse. Die Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Erkennbar modernisiert wurden insbesondere die Fassadendämmung um etwa 2010 sowie Fenstererneuerungen; weitere erforderliche Instandhaltungen im Zeitverlauf wurden unterstellt. Baujahresbedingte Einschränkungen, etwa beim Wärme- und Schallschutz in Teilbereichen, sind vorhanden.Nutzung:Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet; ein unbefristeter Wohnraummietvertrag bestand seit dem 01.05.2022.

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