Zwangsversteigerung in Amtsgericht Karlsruhe

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an einer Wohnung mit Gewerbe- und Kellerräumen, im EG und UG gelegen. Das Objekt wurde durch eine Innen- und Außenbesichtigung inklusive der Gemeinschaftsanlagen begutachtet. Einige Teile des Gemeinschaftseigentums wie das Hausdach konnten nicht besichtigt werden. Die Bewertung basiert teils auf vorliegenden Unterlagen.WohnungDie Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 173,98 qm und ist in ca. 83,0 qm Wohnfläche und ca. 90,98 qm Gewerbefläche unterteilt. Das Objekt ist im Erdgeschoss mit Flur, Küche, Bad/WC, Balkon, drei Zimmern, zwei Gasträumen sowie Damen- und Herren-WC mit Vorraum ausgestattet. Im Untergeschoss gibt es einen Kellerraum. Die Raumaufteilung weicht teilweise von den Aufteilungsplänen ab. Eine nicht verzeichnete Tür verbindet das als Zimmer 3 zugeordnete Zimmer mit einem Gastraum und wird gewerblich genutzt.Das Gebäude, ein Mehrfamilienwohnhaus, stammt aus dem Jahr ca. 1928. Es handelt sich um einen Massivbau mit einer Mansarddachkonstruktion. Die Fassade besteht aus Putz mit teilweise Holzelementen. Die Aufteilung in Wohnungen erfolgt über Treppenhäuser ohne Aufzug.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt verpachtet, mit einem befristeten Gaststättenpachtvertrag.

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