Zwangsversteigerung in Amtsgericht Neu-Ulm

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert für ein Einfamilienhaus in Zeppelinstraße 4, 89281 Altenstadt

Grundbuch: Altenstadt
Blatt: 3826
Lfd. Nr.: 1
Gemarkung: Altenstadt
Flurstück-Nr.: 1386/18
Gebäude- und Freifläche zu 600m²

 
Verkehrswert: 459.500,00 €
Wertermittlungsstichtag: 02.02.2026
 
Hinweise:

Zum selben Termin wird ein weiteres Objekt versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 17/25#1)
Eine Innenbesichtigung der baulichen Anlagen war nicht möglich.

 
Grundstücksbeschreibung
 
Wohnlage Altenstadt wird überwiegend von guter Durchschnittswohnlage dominiert. Die Zeppelinstraße wird hierbei der guten Durchschnittswohnlage zugeschrieben.
 
Erschließung
Straßenbelag: Schwarzdecke
Fußwege: keine separaten Fußwege
Parken: Parken am Straßenrand und auf dem Grundstück möglich, entspannte Parksituation
 
Versorgungsanschlüsse:

Wasser: ja
Strom: ja
Gas: ja
Abwasser: ja

 
Gebäudebeschreibung
 
Die baulichen Anlagen wurden als Wohnhaus mit Doppelgarage annahmegemäß 1985 (Jahr Baugenehmigung + 1 Jahr) errichtet.
Wohnfläche ca.: 160,00 m²
 
Baubeschreibung
Dachkonstruktion: hart eingedecktes Satteldach
Fassade: vermutlich Putz
Elektroinstallation: annahmegemäß Baujahr
Energieausweis: lag nicht vor
Heizung: Lt. Recherchen, Gaszentralheizung 2019, Viessmann, Typ:B3HF-19 mit 19 KWNennwärmeleistung Holzofen 2018, RÜEGG Kamineinsatz, Typ SOE 69X42 Gren.1, 13.5 kW Nennwärmeleistung
Fenster: annahmegemäß 2-Scheiben-Verglasung, It. Baubeschreibung Holz
Hauseingangstür: Holz
Wände/ Decken: vermutlich Tapete oder Putz
 
Sanitäranlagen:

Erdgeschoss: annahmegemäß It. Grundriss Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Fenster, Separates WC mit Fenster
Dachgeschoss: annahmegemäß It. Grundriss WC mit Dachflächenfenster

 
Fußböden: annahmegemäß in Sanitärräumen und Flur Bodenfliesen, annahmegemäß Laminat oder vergleichbar in Wohnräumen
Küche: annahmegemäß Einbauküche vorhanden
Heizkörper: annahmegemäß Flachheizkörper
Balkon/ Terrasse: Außenterrasse EG nach Süden ausgerichtet, Balkon straßenseitig nach Westen ausgerichtet
Sonstiges: straßenseitig schmiedeeiserne Einfriedung, schmiedeeisernes Tor
 
Gebäudezustand
 
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage, welches annahmegemäß 1985 errichtet wurde und zum Wertermittlungsstichtag etwa 41 Jahre alt ist. Nach Unterlagensituation wurde das Grundstück von den Eigentümern etwa 2018 erworben. Annahmegemäß wurden nach dem Ankauf eventuell erforderliche Modernisierungen und/ oder Renovierungen vorgenommen. Dem äußeren Anschein nach zu urteilen befindet sich das Haus und das Grundstück in ordentlich gepflegtem, nicht vernachlässigtem Zustand.

Als Favoriten speichern