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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Mannheim

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Wohn-/Geschäftshaus in 68219 Mannheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. (Die Wohnung im 1. OG und der Spitzboden konnte nicht besichtigt werden.) Das Grundstück ist mit einem Wohn-/Geschäftshaus bebaut, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss (EG), 2 Obergeschossen (1. + 2. OG), ausgebautem Dachgeschoss (DG) und Spitzboden. Zum Baujahr des Gebäudes bestehen keine gesicherten Erkenntnisse. Für die Bewertung wird angenommen, dass das Gebäude etwa um 1925 errichtet wurde. In späteren Jahren erfolgten verschiedene Wertverbesserungen. Angabegemäß wurden zwischen 2010 und 2015 Bäder, Elektroinstallationen und Heizungen in den Wohnungen modernisiert, die Bodenbeläge weitgehend erneuert, Straßen- und Hoffassade mit einer Wärmedämmung versehen, die oberste Geschossdecke gedämmt und das Ladengeschäft im Erdgeschoss modernisiert einschließlich Erneuerung der Schaufensteranlage. Dacheindeckung und Wohnungsfenster stammen etwa aus den 1980-er Jahren, die Treppenhausfenster sind älter. Das Gebäude enthält 1 Laden mit ca. 47,00 m² Nutzfläche im EG und 4 Wohnungen mit ca. 369,00 m² Wohnfläche im 1. + 2. OG und DG. Im Kellergeschoss befinden sich die Mieterkeller sowie eine, zusätzlich vom Hof zugängige Waschküche mit WC und Waschbecken. Der Spitzboden ist über eine Deckenluke mit Einschubtreppe vom Treppenhaus erreichbar. Die Bebauung befindet sich weitgehend in gepflegtem, teilweise modernisiertem Zustand. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt tlw. eigen genutzt und tlw. vermietet.
Gläubiger: Thomas Oberle als Insolvenzverwalter, Tel.: 0621 4257329, Gz.: 4 IN 1578/20, 1 IN 1582/20

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
940.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
658.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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