Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pirmasens

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück mit einem Einfamilienhaus, sowie zwei Garagen. Das Wohngebäude wurde nach einem Wasserschaden Ende 2022 vollständig entkernt; es befindet sich daher im Rohbauzustand und es besteht erheblicher Fertigstellungsaufwand. BesichtigungDas Objekt konnte zum Ortsbesichtigungstermin am 03.09.2025 sowohl von innen als auch von außen vollständig besichtigt werden. Die Bewertung basiert auf den Eindrücken der Besichtigung sowie auf vorliegenden BauunterlagenGebäudeDas Einfamilienhaus ist als Doppelhaushälfte konzipiert und wurde ca. 1957 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Nach einem schweren Wasserschaden im Dezember 2022 wurde das gesamte Haus bis auf die Grundsubstanz entkernt; Ausbau und Fertigstellung sind komplett offen und es besteht erheblicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.Die Wohnfläche beträgt ca. 157,8 m², verteilt auf ein Erdgeschoss (ca. 59 m², Terrasse), ein Obergeschoss (ca. 56 m², Balkon) sowie ein Dachgeschoss (ca. 43 m²). Das Kellergeschoss bietet zwei Kellerräume, einen Waschraum und einen Flur.Die Grundrissgestaltung ist für das Baujahr typisch und zweckmäßig, Belichtung und Besonnung sind gut. Türen und Sanitärbereiche sind nur teilweise vorhanden, der Innenausbau befindet sich komplett im Rohbau/Entkernungszustand. Kellertreppe aus Beton; Wohnhaustreppe als einfaches Holzmodul ausgeführt.Außenwände sind aus Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung. Die Decken über KG und EG sind aus Stahlbeton, im Dachgeschoss als Holzbalkenkonstruktion. Dachraum ist ausgebaut, der Spitzboden ist nicht ausbaubar. Die Fassade ist rau verputzt und gestrichen, der Sockel gefliest.Weitere GebäudeAuf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen:Eine massive Einzelgarage mit Sektionaltor (elektrisch), gefliest bis ca. 1,50 m, Dach mit Bitumenabdeckung, Stromanschluss.Eine Fertiggarage (genutzt als Gartenhaus).NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend.

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