Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pirmasens

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Wohnung im EG eines 3-Familienhauses und der mit Nr. 1 bezeichneten Garage. BesichtigungDas Objekt wurde am 01.07.2025 eingehend innen und außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis dieser Ortsbesichtigung sowie ergänzender Bauunterlagen (Bauzeichnungen, Grundrisse, Nutzflächenberechnung).WohnungDie zu bewertende Wohnung (Sondereigentum Nr. 1) liegt im Erdgeschoss des Wohngebäudes und hat laut Unterlagen eine Wohnfläche von rund 104 m².Die Raumaufteilung umfasst ein großes Wohn-/Esszimmer (rd. 39,65 m², gartenseitig), Küche (rd. 12,47 m², innenliegend), Schlafzimmer (rd. 14,96 m², straßenseitig), Kinderzimmer (rd. 15,3 m², straßenseitig), Bad (rd. 8,02 m², innenliegend), separates Gäste-WC (2,77 m²) sowie eine großzügige Loggia/Balkonfläche (rd. 25,5 m², gartenseitig). Die Grundrissgestaltung ist insgesamt zweckmäßig, die Erschließung einzelner Räume erfolgt teilweise gefangen (z. B. Zugang zum Wohn-/Esszimmer und Gäste-WC durch die Küche). Die natürliche Belichtung erfolgt überwiegend aus Ost und West, ist jedoch insbesondere in den innenliegenden Räumen eingeschränkt.Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist als modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Es besteht ein Modernisierungsrückstand bezogen auf die energetische Sanierung, den Innenausbau, der Erneuerung der Bäder, der Fenster und der Elektroinstallation. Die Wohnung ist zum Stichtag leerstehend, jedoch noch möbliert.Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1953, wurde 1967 um ein ausgebautes Dachgeschoss und 1978 durch eine rückseitige Erweiterung ergänzt. Es bestehen drei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils auf ein Geschoss verteilt. Die Konstruktion ist massiv, unterkellert, Dreigeschossigkeit, mit Satteldach (Betondachstein) und Dachaufbauten (Schleppgauben). Die Bausubstanz ist insgesamt befriedigend, mit erkennbaren Feuchtigkeits- und Rissproblemen im Keller sowie einem Modernisierungsbedarf hinsichtlich Wärmedämmung und Fenster. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei möglich, Modernisierungen erfolgten in den vergangenen Jahren lediglich punktuell (z. B. Heizungsmodernisierung 2000, Eingangstür erneuert).Weitere GebäudeZur Wohnung gehört eine massiv errichtete Garage (Sondereigentum Nr. 1), Baujahr 1978, rückseitig an das Wohnhaus angebaut, einfach ausgestattet und mit Flachdach, das als Balkon (Loggia) für das Erdgeschoss dient.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend und unbewohnt, jedoch noch komplett möbliert. Die übrigen Einheiten im Haus sind eigengenutzt.

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