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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Homburg

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 66440 Blieskastel

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus (Flurstücke 62 und 848). Des Weiteren gelangt ein Einfamilienhaus zur Versteigerung (Flurstücke 63 und 64/1). Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Die rechte Gebäudeseite und die Rückseite konnten nur teilweise eingesehen werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das Hauptgebäude wurde ursprünglich ca. 1900 in Massivbauweise errichtet und ca. 1965 erweitert. Der Anbau Treppenhaus stammt ca. aus dem Jahr 1992, in diesem Zuge erfolgten der Umbau des Wohnhauses und Innenausbau-Erneuerungen. Die Wohnfläche der Wohnung 1 (EG) beträgt ca. 43 m², die Wohnfläche der Wohnung 2 (OG + DG nebst Balkon) ca. 132 m²; Raumaufteilung: KG: tlw. Kriechkeller (im Hauptgebäude) EG: Wohnung 1: 1 Zimmer, Wohn-/Essküche, Bad, Flur; Durchgang zu Wohnung 2, Treppenraum, 1 Kellerraum, Heizraum OG: Treppenraum (außerhalb der Wohnung); Wohnung 2: Wohnzimmer, Essküche, Wohndiele, Bad, Flur DG: Wohnung 2: Schlafzimmer/Studio Die Wohnung 1 hat eine zweckmäßige Grundrissgestaltung auf, die Wohnung 2 weist eine individuelle Raumaufteilung auf. Aufgrund des äußeren Eindrucks geht der Sachverständige davon aus, dass seit ca. 1992 keine weiteren (wesentlichen) Modernisierungen mehr durchgeführt wurden und ein insgesamt unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand besteht. Auf dem Grundstück befindet sich insgesamt 1 Kfz-Unterstellplatz. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermutlich tlw. leerstehend (Wohnung Hauptgebäude EG) und tlw. eigengenutzt (Wohnung Hauptgebäude OG und DG sowie Anbau OG).

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
112.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
78.400 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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