Zwangsversteigerung in Amtsgericht Homburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus (Flurstücke 62 und 848). Des Weiteren gelangt ein Einfamilienhaus zur Versteigerung (Flurstücke 63 und 64/1). Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Die rechte Gebäudeseite und die Rückseite konnten nur teilweise eingesehen werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das Hauptgebäude wurde ursprünglich ca. 1900 in Massivbauweise errichtet und ca. 1965 erweitert. Der Anbau Treppenhaus stammt ca. aus dem Jahr 1992, in diesem Zuge erfolgten der Umbau des Wohnhauses und Innenausbau-Erneuerungen. Die Wohnfläche der Wohnung 1 (EG) beträgt ca. 43 m², die Wohnfläche der Wohnung 2 (OG + DG nebst Balkon) ca. 132 m²; Raumaufteilung: KG: tlw. Kriechkeller (im Hauptgebäude) EG: Wohnung 1: 1 Zimmer, Wohn-/Essküche, Bad, Flur; Durchgang zu Wohnung 2, Treppenraum, 1 Kellerraum, Heizraum OG: Treppenraum (außerhalb der Wohnung); Wohnung 2: Wohnzimmer, Essküche, Wohndiele, Bad, Flur DG: Wohnung 2: Schlafzimmer/Studio Die Wohnung 1 hat eine zweckmäßige Grundrissgestaltung auf, die Wohnung 2 weist eine individuelle Raumaufteilung auf. Aufgrund des äußeren Eindrucks geht der Sachverständige davon aus, dass seit ca. 1992 keine weiteren (wesentlichen) Modernisierungen mehr durchgeführt wurden und ein insgesamt unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand besteht. Auf dem Grundstück befindet sich insgesamt 1 Kfz-Unterstellplatz. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermutlich tlw. leerstehend (Wohnung Hauptgebäude EG) und tlw. eigengenutzt (Wohnung Hauptgebäude OG und DG sowie Anbau OG).

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