Zwangsversteigerung in Amtsgericht Landshut

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert für das mit einer landwirtschaftlichen Hofstelle mit diversen Nebengebäuden und Pensionspferdehaltung bebaute Grundstück in 84152 Martinsbuch, Hub 1
· Grundbuch des Amtsgerichts Landau a. d. Isar von Martinsbuch
· Blatt 493
· Band 15
· Gemarkung Martinsbuch
· Flurstück 620 und 620/3, Ödland, Waldfläche, Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche
· Gesamtgröße: 23.638 m²
Zusatz: hier die zum Weg Flurstück 629/2 Martinsbuch gezogenen Teilflächen – 1/1 Gemeinderecht
 
Wertermittlungsstichtag: 26.08.2020/14.10.2020 (Tag der Ortsbesichtigung)
Verkehrswert: 654.000,00, davon entfällt auf Zubehör (Inventar, Werkzeug, Maschinen) 20.000,00 €
 
Grundstücksbeschreibung
 
Verkehrsanbindung: Kreisstraße: DGF 41Martinsbuch – Neuhofen (ca. 1,0 km westlich); Bundesstraße: B 20 Pilsting – Straubing (ca. 16,5 km östlich); Bundesautobahn: BAB A 92 Anschlussstelle Dingolfing Mitte (ca. 10,8 km südlich); Bahnanschluss: Geiselhöring (ca. 8,8 km nördlich), Dingolfing (ca. 12,9 km südlich); Flughafen München MUC (ca. 65,4 km südwestlich)
Infrastruktur: Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind im ca. 4 km entfernte Mengkofen zu finden, eine Realschule in Dingolfing (ca. 13 km entfernt). Freizeiteinrichtungen, kulturelle Veranstaltungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung gegeben. Lebensmittel des täglichen Bedarfs sind in Mengkofen verfügbar. Ein weitergehendes Angebot findet sich in den umlie-genden Gemeinden sowie in Dingolfing, Landau a.d. Isar und Straubing.
 
Flurstück 620
 
Lage: Einzelhoflage, westlich von Martinsbuch
 
Art der Nutzung
· Wohnhaus mit Umgriff zu landwirtschaftliche HofsteIle mit ca. 600 m²
· Wirtschaftsgebäuden und Umgriff zu 4.621 m²
· Gehölz zu ca. 1.100 m²
· Unkultivierte Flächen zu ca. 7.801 m²
· Grünland zu ca. 9.516 m²
 
Nutzung: Das Grundstück ist mit einer Hofstelle bebaut
Bonität: 48 BP
Ausformung: ungleichmäßig
Oberfläche: nahezu eben (HofsteIle) bis geneigt (Koppeln, Grünland)
Zuwegung: über eine asphaltierte Straße
Erschließung: teil erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn (Wasser); angeschlossen an Straße, Wasser, Strom, kein Kanal
Immissionen: keine wesentlichen
Planerische Darstellung: Fläche für die Land- und Forstwirtschaft im Außenbereich gemäß § 35 BauGB
 
Gebäudebeschreibung
 
Allgemein: Auf dem Grundstück sind nachfolgende Gebäude vorhanden:
· Wohnhaus
· Überdachung
· Sattelkammer
· Abstellraum
· Pultdachanbau
· Scheune
· 2 Pferdeställe
· ehemalige Scheune
· Aufenthalt/Saloon
· Pferdestall und Werkstatt
· Vordach
· Heu-/Strohlager
· Überdachung Flurstück 618/4
 
Wohnhaus (Gebäude 1)
 
Nutzung: Einfamilienhaus, eigen genutzt
Baujahr: ca. 1950
Geschosse: Teilkeller, EG, OG, 1 DG Teilausbau
Energieausweis: nein
Gesamtwohnfläche: ca. 223 m²
 
Fundamente: Beton
Bauweise: massiv
Geschossdecken: Holzbalken (EG und OG)
Dach/Eindeckung: Satteldach, Betonpfannen
Entwässerung: Zinkrinnen
Schornsteine: Ziegel alt, schlechter Zustand Kopf
Außenwände: Ziegel mit Einfachputz und Putzsockel
Eingangstür: Alu, ungedämmt mit Drahtglaseinlage, 70er Jahre
Eingangstreppe: Holz mit 2 Stufen
Terrasse: Holzbauweise, alt, schlecht
Fenster: Holz mit Isolierverglasung
 
Zustand: Putzschäden außen am Haus; Fenster unterschiedlich alt, ältere Fenster schlechter Zustand ; Sockel auch Putzschäden; OG Fenster z.T. bis auf Boden, aber kein franz. Balkon vorhanden; Fensterlaibungen nicht verputzt
 
Raumaufteilung/Ausstattung
Erdgeschoss Wohnzimmer
Innenwand- und Deckenbehandlung: verputzt und gestrichen
Fußbodenbelag: Fliesen
Türen: Vollholz, einfach
Fensterbänke innen: Marmor
Sonstiges: Festbrennstoffofen Pellets
 
Küche
Innenwandbehandlung: verputzt, gestrichen, z.T. Holzverkleidung
Deckenbehandlung: verputzt, gestrichen, Deckenhöhe 2,33 m
Fußbodenbelag: z.T. Holzdielen, z.T. Fliesen
Türen: Vollholz, einfach
Fensterbänke innen: Holz
Einbauküche: vorhanden, alt, ohne Wertansatz
 
Flure, Diele und Windfang
Innenwand- und Deckenbehandlung: verputzt und gestrichen
Fußbodenbelag: Fliesen
Treppe zu OG: Holz
 
Bad
Innenwand- und Fußbodenbelag: Fliesen
Türen: Fülltüren, Glaseinsatz
Fensterbänke Innen: Fliesen
Ausstattung: einfach, Waschbecken fehlt, WC, alt, z.T. beschädigt, Elektro-WW-Boiler
 
Schlafzimmer links
Innenwandbehandlung: verputzt, gestrichen
Deckenbehandlung: HoIzvertäfelung
Fußbodenbelag: Laminat
Türen: Vollholz, einfach
Fensterbänke innen: Marmor, Riss
 
Raum
Innenwand- und Deckenbehandlung: verputzt und gestrichen
Fußbodenbelag: Fliesen
Türen: Vollholz, einfach
Fensterbänke innen: Marmor
Sonstiges: Sicherungs- und Verteilerkasten
 
Obergeschoss Wohnzimmer
Innenwandbehandlung: verputzt, gestrichen
Deckenbehandlung: verputzt, gestrichen, Sichtbalken
Fußbodenbelag: Parkett
Türen: Vollholz
Fensterbänke innen: Holz
 
Küche
Innenwand- und Deckenbehandlung: verputzt und gestrichen
Fußbodenbelag: Parkett
Türen: Vollholz
Sonstiges: Pelletofen, Sackbefüllung
Einbauküche: nicht vorhanden
 
Flure, Diele und Windfang
Innenwandbehandlung: verputzt und gestrichen
Deckenbehandlung: Stulpschalung, Holzvertäfelung
Fußbodenbelag: PVC
 
Bad
Innenwandbehandlung: verputzt und gestrichen, Fliesen 1/2
Deckenbehandlung: verputzt und gestrichen
Fußbodenbelag: Fliesen
Türen: Vollholz, einfach, Glaseinlage
Fensterbänke Innen: Holz
Ausstattung: einfach, Waschbecken, WC und Badewanne
 
Schlafzimmer
Innenwandbehandlung: verputzt, gestrichen
Deckenbehandlung: verputzt, gestrichen, Stuck-Bord-Styropor
Fußbodenbelag: Laminat
Türen: Vollholz, einfach
Sonstiges: Fenster bis zum Boden, Französischer Balkon fehlt!
 
Kinderzimmer
Innenwandbehandlung: verputzt, gestrichen
Deckenbehandlung: Holzvertäfelung
Fußbodenbelag: Holzdielen
Türen: Vollholz, einfach
Fenster: 1 Holz, Isolierverglasung, 1 Kunststoff, Isolierverglasung Holz
 
Elektrische Ausstattung OG: einfach
 
Dachgeschoss
Allgemein: Satteldach, Speicherbereich verschalt, 2 Schornsteine, Holztreppe zum DG
 
Flure, Diele, Windfang
Innenwand- und Deckenbehandlung: Holzvertäfelung
Fußbodenbelag: Laminat, z. T. kleine Beschädigungen
Sonstiges: Dachschräge Lichteinfall – Feuschteschäden
 
Raum I
Innenwandbehandlung: Holzvertäfelung
Deckenbehandlung: Holzvertäfelung, Holzbalken, Nut + Feder
Türen: Fülltüren, Glaseinlage
Fenster: altes Fenster, schlechter Zustand
Fensterbänke Innen: Holz
Zustand: Feuchteschaden, Schimmel
 
Raum II
Innenwandbehandlung: Holzvertäfelung
Deckenbehandlung: Raufaser, Sichtbalken
Fußbodenbelag: Spanplatten ohne Belag
Türen: Fülltüren, Glaseinlage
Elektrische Ausstattung: einfach
Sonstiges: Ausbauzustand einfach, Wärmedämmung auch einfach, geringfügig gedämmt
 
Keller (1 Raum)
Zustand: alter Keller, schlechter Zustand, Putzschäden, Feuchtigkeit, ohne Wertansatz
Kellertreppe: Beton, PVC-Auflage
Deckenbehandlung: Beton
Fußbodenbelag: Laminat
Höhe: 1,88 m
 
Stallgebäude mit Überdachung (Gebäude 2 und 3)
 
Bauweise: teil massiv
Geschosse: OG Holzbauweise
Fundamente: Beton
Außenwände: Ziegel verputzt, oben Holzverschalung
Boden: Beton, alt, schlecht
Decken: Holzbalkendecke
Treppen: Leiter
Fenster: Stallfenster, einfach
Türen: Holzflügeltor, Metallrahmen
Anschlüsse: Licht, Wasser, Strom
Einrichtung: 10 Pferdeboxen, Stahlrahmen, Holzausfachung, einfache Ausstattung
Zustand: noch mittel bis schlecht
 
Pultdachanbau (Gebäude 3)
 
Bauweise: Holzständerkonstruktion
Dach: verschalt
Eindeckung: Bitumen, alt, schlecht, undicht
Bodenbelag: Beton, rau, z.T. beschädigt
Zustand: alt, schlecht ~ohne Wertansatz
 
Ehemalige Scheune mit Mistplatz (Gebäude 4)
 
Fundamente: Streifen
Dach: Satteldach, Ziegeleindeckung, baufällig
Außenwände: Holzverschalung
Zustand: von innen nicht besichtigt, abgängig, ohne Wertansatz
 
Sattelkammer, Aufenthaltsraum/Saloon, Abstellraum (Gebäude 5, 6, 7)
 
Bauweise: Holzbauweise, bzw. teil massiv
Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung
Außenwände: Holzverschalung
Fenster: vernagelt, verbrettert
Kamin: 1
Zustand: alt, Schlechter Zustand – Restwert pauschal
Sonstiges: Saloon Ofenheizung, Theke aus Holz
 
Pferdestall mit Werkstatt (Gebäude 8)
 
Baujahr: 70er Jahre
Bauweise: Holzständerbauweise
Fundamente: Beton
Dach/Eindeckung: Satteldach, Ziegel zum Hof, außen Trapezblech unter PV-Anlage
Außenwände: Holzverschalung
Böden: Beton, rau
Decken: Holzbalkendecke
Treppe: Leiter
Fenster: Holz, einfach
Türen: Holztore, Stahlrahmen bei Boxen, Holzflügeltor
Anschlüsse: Strom, Licht, 380 V, Wasser
Einrichtungen: Pferdeboxen, Holzabtrennungen, alt, schlecht
Zustand: schlechter Zustand, geringe Restnutzungsdauer
Sonstiges: Pferdesolarium -Strahler
Werkstatt-Einbau: Montagegrube, alte Hebebühne, Decke feuerhemmende Platten
 
Pultdachanbau (Gebäude 9)
 
Bauweise: Holzständerkonstruktion, einfache Bauweise
Boden: Beton, rau
Einrichtung: 5 Pferdeboxen, Holzabtrennungen
Türen: Tore Stahlrahmen, Holzausfachung
Fenster: Holz, einfach, nicht richtig eingebaut, als Lichtband
Zustand: schlechter Zustand, geringe Restnutzungsdauer
 
Scheune und Vordach an Scheune (Gebäude 10 und 11)
 
Bauweise: Holzbauweise
Baujahr: ca. 1965
Geschosse: Garagen massiv, abgemauert
Dach/Eindeckung: Satteldach, Falzziegel, Zinkrinnen Vordach
Außenwände: Stulpschalung
Böden: Garagen Beton, sonst auch Beton (alt, z.T. beschädigt)
Decken: Garagen Beton, Teil Holzzwischendecke
Treppen: Holztreppe
Fenster: 2 Holzfenster, einfach
Türen: Holzschiebetore
Anschlüsse: Licht, Strom, 380 V
Einrichtung: z.T. Reifenlager von ehem. Reifenhandel, nach Schlaganfall aufgegeben
Zustand: alt, schlechter Zustand, geringe Restnutzungsdauer
Sonstiges: über Holzbalkendecke Gerümpel zu entsorgen + Reifen + Styropor; über Garagen = Gerümpel
 
Heu/Strohlager (Gebäude 12)
 
Bauweise: Holzständerkonstruktion, eine Giebelstütze
Fundamente: Punktfundamente, Holzstützen stehen in Köchern
Dach/Eindeckung: Nagelbinderkonstruktion, Bitumenwellplatten
Außenwände: Putz und Holz verschalt
Böden: Beton, alt, schlecht
Fenster: einfach
Türen: Holz
Sonstiges: einfache Bauweise, 2 Seiten offen, eine Giebelseite, Holzverschalung angebaut an Scheune
Zustand: Dach z.T. Eindeckung beschädigt, undicht
 
Pferdestall (Gebäude 13)
 
Bauweise: Holzkonstruktion
Dach/Eindeckung: Satteldach mit Ziegeleindeckung
Außenwände: Stulpschalung
Böden: Beton
Decken: Holzbalkendecke, Holzbretterboden alt, schlecht, z.T. beschädigt
Fenster: Holz, einfach
Anschlüsse: Licht, Strom, Wasser
Einrichtung: 6 Pferdeboxen und eine kleine
Zustand: alt, schlecht, Außenwand driftet nach außen
Lage: das Gebäude befindet sich z.T. auf Flurst. Nr. 618/4
 
Überdachung (Gebäude 14)
 
Anbau an Gebäude Nr. 13; befindet sich auf Flurst. Nr. 618/4, wird nicht in die Wertermittlung einbezogen
 
Pferdeunterstand alt zum Betrieb (Gebäude 15)
 
Restnutzungsdauer: alt, 10 Jahre
Bauweise: Holzkonstruktion
Fundamente: Punkt
Dach: Trapezblech
Außenwände: Holzverschalung
Türen: Plastikvorhang
 
Pferdeunterstand, Pächterinvestition (Gebäude 16)
 
Restnutzungsdauer: 15 -20 Jahre
Bauweise: Holzkonstruktion
Fundamente: Punkt
Dach: Trapezblech, Pultdach, Plastiktrapez
Außenwände: Holzverschalung
Türen: Plastikvorhang
Eigentümer: Unterstand von Pächter errichtet, deswegen nicht Teil des Auftrages, nicht in die Wertermittlung einbezogen

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