Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bruchsal

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Stockwerkeigentum an dem mit zwei Wohnhäusern bebauten Grundstück verbunden mit dem „Sondereigentum“ an dem Wohnhaus mit Einfahrt, westl. Teil sowie dem „Sondernutzungsrecht“ an der westl. Hofseite. BesichtigungDas Objekt wurde sowohl von außen als auch von innen weitgehend besichtigt. Nicht zugängliche Bereiche wie Mansarden wurden anhand des Gesamteindrucks bewertet.GebäudeDas Hauptgebäude ist ein eingeschossiges, teilunterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Baujahr konnte nicht festgestellt werden. Der Grundriss ergibt sich aus einer überschlägig ermittelten Bruttogrundfläche von ca. 210 m² (vermutlich drei Ebenen zu je 70 m²). Die Bauweise kombiniert Massivbau und älteres Nadelholz-Fachwerk mit einschaligem, ungedämmtem Mauerwerk. Das Gebäude verfügt über Holzbalkendecken, Holztreppen, einen Hauseingang im Nebengebäude sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teils Hagelschäden, Rollläden aus Kunststoff). Das Dach ist als Sattel-/Giebeldach ausgebildet, die Holzkonstruktion ist mit Tonziegeln gedeckt, die Dachrinnen bestehen aus teils beschädigtem Zinkblech. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Die Raumstruktur und Belichtung sind als gut bis ausreichend zu bewerten.Der bauliche Zustand ist insgesamt schlecht, mit erheblichem Instandhaltungsstau. Das Gutachten empfiehlt vermutlich den Komplettabbruch.Weitere GebäudeAuf dem Grundstück befindet sich ein ein- bis zweigeschossiges Werkstattgebäude samt Stallungen, Schweineställen und Schopf (entlang der Fischergasse), das teilweise bereits eingestürzt ist. Auch hier besteht erheblicher Unterhaltungsstau und voraussichtlich Abbruchbedarf.Die Außenanlagen (z. B. Wasser- und Abwasseranschlüsse, Hofbefestigung) befinden sich auf einem verwilderten Grundstück, das schwer zugänglich ist. Der Gesamtzustand der Anlage ist sanierungsbedürftig und schlecht.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und ungenutzt; Wohnmöblierung ist noch teilweise vorhanden.

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