Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pirmasens

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ursprünglich ca. 1970 erbautes Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem 1.233 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde laut Gutachten nur von außen besichtigt und macht einen normalen, durchschnittlichen Eindruck. BesichtigungDas Objekt wurde am 25. Juli 2025 von außen und, soweit zugänglich, innen durch eine zerstörungsfreie Inaugenscheinnahme besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nur teilweise möglich, da der Eigentümer nicht anwesend war; technische Anlagen, das Dachtragwerk und verborgene Bereiche wurden nicht geöffnet oder detailliert untersucht. Die Auswertung basiert teilweise auf bereitgestellten Unterlagen und Planauszügen, nicht auf vollständigen Grundriss- oder Bauplänen.GebäudeDas Hauptgebäude ist ein Ein- bis Zweifamilienwohnhaus in Massivbauweise, mit vermutlich Sandsteinfundament und Sandsteinmauerwerksaußenwänden. Das Baujahr ist unbekannt, das Gebäude dürfte jedoch älteren Ursprungs sein, mit einer geschätzten Modernisierung um 1970. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, Fenster- und Türumrandungen sowie der Sockelbereich sind sandsteinsichtig. Die südliche Giebelwand bildet eine Grenzbebauung und ist mit Schieferplatten verkleidet, die nördliche Giebelseite ist hell verputzt.Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss (jeweils ca. 84 m² Bruttogrundfläche), die Wohnfläche wird mit rund 130 m² angegeben. Der Grundriss kann als klassisch-zweigeteilt beschrieben werden, wobei keine detaillierten Angaben zu Raumaufteilung, Fenstern oder Innengestaltung vorliegen. Die Belichtung erfolgt überwiegend von Westen, Norden und Osten, was zu einer mittleren Tageslicht- und Sonneneinstrahlung führt. Das Gebäude vermittelt insgesamt einen durchschnittlichen bis altersgemäßen Eindruck, weitere Angaben zum Zustand waren mangels Innenzugang nicht möglich.Erwähnt wird ein Garagenanbau an der nördlichen Seite mit eigener Terrasse auf dem Dach. Kellerräume sind auf Straßenniveau vorhanden. Eine spezifische oder hochwertige Ausstattung, Modernisierungen oder Umbauten sind nicht auszuschließen, aber nicht dokumentiert. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.Weitere GebäudeZusätzlich zum Wohnhaus ist ein separates Garagengebäude vorhanden, an das Gebäude angebaut, mit ca. 21 m² Grundfläche und Nutzung als Kfz-Abstellplatz. Auf dessen Dach befindet sich eine Terrasse.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Art der Nutzung des Gebäudes unklar, da keine Angaben zum Mietverhältnis oder Eigennutzung gemacht werden konnten. Eine Annahme zur Vermietung oder Eigennutzung erfolgte daher nicht.

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