Zwangsversteigerung in Amtsgericht Homburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Die Gebäudebeschreibung erfolgt auf Grundlage des vorliegenden Gutachtens aus dem Jahr 2015. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass zwischenzeitlich bauliche Veränderungen vorgenommen wurden bzw. dass eine Verschlechterung des baulichen Zustands eingetreten ist. Das 1-geschossige Gebäude mit Unterkellerung (mit Kellerteilausbau) und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde in Massivbauweise errichtet. Ein 1-geschossiger, unterkellerter Anbau ist vorhanden. Ab ca. 1986 bis ca. 2006 erfolgten verschiedene Modernisierungen. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 96,5 m². Es zeigt sich eine individuelle (KG) bzw. ungünstige Grundrissgestaltung (EG und DG) mit gefangenen Räumen. Die Belichtung und Besonnung ist teilweise gut und teilweise schlecht. Aufgrund des äußeren Eindrucks geht der Sachverständige von einem unterdurchschnittlichen Unterhaltungszustand aus. Nutzungseinheiten, Raumaufteilung Kellergeschoss: Hauseingangsflur, Bad/Waschküche, WC, Treppenraum, Heizraum. Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, WC, Treppenraum. Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC, Treppenraum, Dachterrasse. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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