Zwangsversteigerung in Amtsgericht Mannheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem freistehenden Einfamilienhaus und Garage bebautes Grundstück. BesichtigungDas Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag innen und außen besichtigt. Das Haus war überwiegend zugänglich, einzelne schwer zugängliche Bereiche wurden nicht eigenständig beurteilt; der Eindruck aus der Besichtigung wurde auf diese Bereiche übertragen.GebäudeDas Einfamilienhaus ist freistehend, unterkellert und zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und zusätzlich einem eingeschossigen Anbau. Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt, eine umfassende Kernsanierung und Erweiterung erfolgten 1989. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 413 m², die Wohnfläche ca. 227 m², die Nutzfläche ca. 99 m².Im Kellergeschoss befinden sich Nutzräume, ein Hobbyraum, Fitness- und Gastraum, Heiztechnik sowie eine Garage.Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur, Diele, Windfang und eine Terrasse.Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, einen Ankleideraum, Bad und eine Galerie.Im Spitzboden ist ein Dachstudio ausgebaut.Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, die Außenwände sind einschalig ohne zusätzliche Wärmedämmung, Dachform ist ein Satteldach mit Betondachsteinen, gedämmt (Aufsparrendämmung). Die Geschossdecken bestehen aus Beton/Stahlbeton, die Treppen sind als Stahlkonstruktion mit Holzstufen sowie als Spindeltreppe ausgeführt. Außenseitig ist das Gebäude vollständig verputzt.Die Belichtung und Besonnung sind als normal bis gut einzustufen. In den Grundrissen zeigen sich eine recht individuelle wie auch zweckmäßige Raumaufteilung.Vor Ort wurden als Baumangel Feuchtigkeitsschäden in einem Kellerraum sowie Verschmutzungen an Teilen der Fassade dokumentiert. Der bauliche Zustand ist insgesamt als normal zu bewerten.Weitere GebäudeDie massive Garage wurde 1989 errichtet, ist verputzt und hat ein Pultdach mit Betonsteineindeckung. Sie verfügt über ein Metall-Schwingtor, bietet Zutritt zum Garten sowie zum Keller und weist eine Nutzfläche von ca. 33 m² auf. Die Garage ist im Kellergeschossniveau mit Abfahrt von der Straße errichtet.Außenanlagen sind angelegt und umfassen Garten mit Terrasse, Pergola, befestigte Wege und Sitzplätze, Einfriedung und Geräteschuppen.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.
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