Zwangsversteigerung in Amtsgericht Neu-Ulm

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert i. S. § 194 BauGB des Versteigerungsobjektes 152/ 1.000stel Miteigentumsanteil MEA verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Obergeschoss mit Keller, SE Nr. 3, nebst Sondernutzungsrecht an 2 Fahrzeugstellplätzen im Freien, jeweils mit WG 3 bezeichnet in der Schwabenstraße 8, 89278 Nersingen/ Leibi

Grundbuch von Leibi
Blatt 1778
Gemarkung Leibi
Flst. 72/15,
Gebäude- und Freifläche zur Größe von 1.000 m²

 
Verkehrswert: 414.000 €
Wertermittlungsstichtag: 19.11.2025
 
Grundstücksbeschreibung
 
Wohnlage Das Wertermittlungsobjekt liegt nordwestlich des Hauptortes Nersingen in Ortsrandnähe.Der Ortsteil Leibi verfügt überwiegend über gute und vereinzelt sehr gute Wohnlagen. Das Bewertungsobjekt wird hiernach der guten Durchschnittswohnlage zugeordnet.
 
Erschließung
Straßenbelag: Schwarzdecke
Fußwege: einseitiger Fußweg, gegenüberliegend
Parken: entspannte Parksituation
 
Versorgungsanschlüsse

Wasser
Strom
Gas
Abwasser

 
Gebäudebeschreibung
 
Das Baujahr des Gebäudes wird mit 2021 (Jahr Baugenehmigung + 1 Jahr) angenommen.
Dachkonstruktion: hart eingedecktes Satteldach, Zwischenspar¬ rendämmung aus Mineralfasser Wlg 0,35, innenseitig 12,5 Gipskartonbeplankung
Fassade: mineralischer zweilagiger Außenwandputz mit Grundputz und Dekorputz
Elektroinstallation: nach VDE Vorschriften, Baujahr
Energieausweis: lag nicht vor, Baujahr Wärmeerzeuger Annahme 2021
Heizung: Zentralheizung mit Gasbrennwertkessel Marke Vissmann Vitosrossal oder gleichwertig, Ausführung Fußbodenheizung in Kunststoffrohren
Fenster: 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung, elektri¬ sche Rollläden, wärmegedämmte Rollladenkästen
Hauseingangstür: Aluminiumtürelement mit Glasseitenteil 3-fach-Verglasung
Sonstiges: Dezentrale Lüftungsanlage
 
Sondernutzungseinheit Nr. 3 (Obergeschoss)
 
Hinweis: Es erfolgte keine Innenbesichtigung
 
Wohnfläche gesamt gerundet: 91,00 m²
Wände/Decken: vermutlich Tapete oder Putz
Sanitäranlagen: annahmegemäß It. Grundriss Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster annahmegemäß It. Grundriss WC, kleines Waschbecken, innenliegend
Fußböden: annahmegemäß in Sanitärräumen und Flur Bodenfliesen, annahmegemäß Laminat in Wohnräumen
Küche: annahmegemäß im Mietereigentum
Heizkörper: annahmegemäß nicht vorhanden wg. Fußbodenheizung
Ausrichtung Balkon: Balkon nach Südosten ausgerichtet
 
Gebäudezustand
 
Es handelt sich um ein recht neuwertiges Gebäude welches ein gepflegter Erscheinungsbild aufweist.
Hof und Zuwegungen befinden sich in gutem Zustand.
Die Außenfassade weist leichte Feuchtigkeitsmerkmale/ Ausblühungen auf. Es wird angenommen und unterstellt dass diese gegebenenfalls innerhalb der Gewährleistung oder innerhalb allgemeiner Instandhaltungsmaßnahmen ausgebessert werden. Weitere Nachforschungen wurden hier nicht angestellt.

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