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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Wuerzburg

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 97261 Güntersleben

Bebaut mit einem Zweifamilienwohnhaus (Massivbauweise, Baujahr 1959, Wohnfläche EG 80,36 qm und DG 51,98 qm) und 2 Nebengebäuden (Baujahr 1959, nicht unterkellert, Waschküche und Werkstatt (ehemalige Stallungen/zweigeschossig) bzw. Lager und Werkstatt (eingeschossig)). Die Wohnung im Erdgeschoss steht seit 2018 leer. Die Wohnung im Dachgeschoss ist bewohnt. Ein Mietvertrag soll jedoch nicht abgeschlossen worden sein. Die Heizungsanlage ist veraltet/teilweise außer Betrieb genommen. Die Elektroanlage sowie die Trinkwasser- und Abwasseranlage außerhalb der Bäder sind veraltet. Das Dach des Wohnhauses ist nicht bzw. nicht ausreichend gedämmt. Partielle Feuchteschäden an Wänden im Keller und Kellerabgang sowie an Wänden im Erdgeschoss bestehen. Ferner fehlen die Deckenverkleidungen im Bad, Schlafraum und Teilen des Anbaus. Es besteht energetischer Modernisierungsstau, sowie allgemeiner Instandhaltungs- und Modernisierungsstau. Die aufgeständerte Holzterrasse ist nicht verkehrssicher. Eine Innenbesichtigung der Wohnung im Dachgeschoss wurde nicht ermöglicht. Keller- Erdgeschoss sowie Nebengebäude konnten vom Gutachter besichtigt werden. Gesamtwohnfläche 132,34 qm.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
224.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
156.800 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten,

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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