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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Ludwigshafen

Beispiel-Umriss einer Eigentumswohnung

Eigentumswohnung in 67063 Ludwigshafen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmerwohnung Nr. 22 im 4. OG eines 5-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses nebst Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) gleicher Nummer – vor Ort Doppelparker oben mit Bezeichnung Nr. 24 o. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in Wohnraum/Schlafen, Küche, Bad und Flur, die Wohnfläche beträgt ca. 45,53 m². Der relativ zweckmäßige Grundriss der kleinen Wohneinheit mit innen liegendem Bad bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Entsprechend dem Alter und Zustand der Wohnung zeigt sich im Wesentlichen ein durchschnittlicher baulicher Zustand. Der Ausstattungsstandard kann als einfach bis mittel eingestuft werden. Es sind normale Renovierungsarbeiten erforderlich und mittelfristig ist der alte Elektrowarmwasserspeicher zu erneuern. Sicherheitsabschlag wegen des Flachdachs über der Wohnung / ältere feuchte Stelle Decke erkennbar / in einer Raumecke zur Decke gibt es in geringem Ausmaß Schimmelpilzbildung. Zustand Doppelparker: Doppelparker-Hebebühne mit altersbed. Abnutz.ersch. / tlw. Korrosionsschäden / war im unteren Bereich nicht richtig einsehbar / die Bühne wurde in den letzten Jahren lt. Mieterauskunft nicht bewegt) Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet. Gebäudebeschreibung Das unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. Baujahr ca. 1979 bis 1981 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet. Es sind insg. ca. 18 Wohneinheiten (in diesem Eingang) und ca. 2 gewerbliche Einheiten vorhanden. Auf dem Grundstück stehen insg. 3 Gebäude: ein Wohn- und Geschäftshaus, ein Mehrfamilienhaus und eine Tiefgarage, mit insg. ca. 24 Wohnungen und ca. 2 Gewerbeeinheiten. Es sind erhebliche. Sanierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum erforderlich, aber nur eine geringe Instandhaltungsrückstellung vorhanden.
Gläubiger: Tel. 0621/5616330

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
89.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
62.300 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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