Zwangsversteigerung in Amtsgericht Waldshut-Tiengen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Hälfte eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohnungen. Besichtigung:Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag von außen sowie in wesentlichen Innenbereichen besichtigt. Das Dachgeschoss, einzelne Kellerbereiche und das Schlafzimmer der Obergeschosswohnung waren nur eingeschränkt oder nicht einsehbar; die Bewertung stützt sich insoweit ergänzend auf Unterlagen und Angaben.GebäudeDie zu bewertende Einheit ist die Hälfte eines ursprünglich um 1924 in überwiegend massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses, das 1963 eigentumsrechtlich mittig samt Grundstück geteilt wurde. Die Haushälfte umfasst ein teilweise freiliegendes Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss unter einem Walmdach. In Erd-, Ober- und Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung. Eingang und Treppenhaus liegen hälftig auf beiden Grundstücken und werden gemeinschaftlich genutzt; zusätzlich besteht ein Mitnutzungsrecht an einem Kellerraum in der anderen Haushälfte. Der Zugang erfolgt rückseitig über das Nachbargrundstück auf Grundlage eines Weg- und Überfahrtsrechts.Die innere Erschließung erfolgt über ein einfaches gemeinsames Treppenhaus mit offener Holztreppe zum Keller. Im Kellergeschoss gehören mehrere Kellerräume, ein Trockenkeller und der Heizraum zur Haushälfte.Die Erdgeschosswohnung wird über einen Flur erschlossen und verfügt über Bad, Küche, ein weiteres Zimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Sie stand zum Stichtag leer, war noch möbliert und wurde geräumt bzw. teilweise renoviert. Im Schlafzimmer bestand nach behobenem Rohrbruch eine offene Reparaturstelle mit Feuchtigkeitsspuren; in der Küche waren im Sockelbereich Verfärbungen erkennbar.Die Obergeschosswohnung weist eine ähnliche Grundrissstruktur mit Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer auf, wobei das Kinderzimmer nur über das Schlafzimmer oder über eine schmale Tür vom Wohnzimmer erreichbar ist. Die Grundrissgestaltung ist insgesamt sinnvoll, jedoch ohne zweites WC und ohne Balkon. Die Wohnung war vermietet und befand sich augenscheinlich in durchschnittlichem, altersentsprechendem Zustand mit üblichem Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.Die Dachgeschosswohnung wurde nach 1995 im ehemaligen Speicher ausgebaut. Sie besteht aus einem offenen Wohn-Schlaf-Raum mit Bad und Küche und ist in weiten Teilen bis zum First geöffnet. Zum Stichtag war sie nach vorangegangener Vermietung stark vermüllt, kaum einsehbar und nur eingeschränkt betretbar. Erkennbar waren Schadstellen, Verschmutzungen sowie erhebliche Abnutzungen. Hier ist von Freilegungs-, Renovierungs- und gegebenenfalls Sanierungsbedarf auszugehen.Das Treppenhaus zeigte insbesondere an Wänden sowie im Bereich der Dachgaube Renovierungsbedarf mit Auswölbungen, Fehlstellen, Rissen und Feuchtigkeitsspuren. Insgesamt macht das Gebäude abgesehen von den genannten Schäden und Teilbereichen einen durchschnittlichen, dem Baujahr bzw. modernisierten Gesamtzustand entsprechenden Eindruck. Denkmalschutz ist nicht erwähnt.Weitere GebäudeEine Gartenhütte in Holzkonstruktion auf massivem Unterbau mit zwei Pultdächern und Ziegeleindeckung ist vorhanden. Sie wurde nicht von innen besichtigt und ist als einfache Nebenanlage dem Gartenbereich zugeordnet.Nutzung:Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Erdgeschosswohnung leerstehend, die Obergeschosswohnung vermietet und die Dachgeschosswohnung nicht vermietet sowie in vermülltem, sanierungsbedürftigem Zustand.
Weitere Informationen: RABüro Bender u. Koll., Lörrach, SBin: RAin K. Hüskes, AZ: 00417/23 KH/eh, Tel.: +49 7621 409971

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