Zwangsversteigerung in Amtsgericht Mosbach

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoss links und einen Abstellraum im Untergeschoss, im Aufteilungsplan mit Nr. 7 bezeichnet, in einem Mehrfamilinehaus. Zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht am Garagen-Stellplatz, im Freiflächenplan mit „Gar 2“ bezeichnet. BesichtigungDas Objekt wurde im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung größtenteils in Augenschein genommen. Nicht zugängliche Bereiche wurden nach üblichem Eindruck bewertet, und teilweise basieren die Feststellungen auf Bauunterlagen.WohnungDie zu bewertende Einheit befindet sich im Dachgeschoss links und verfügt über eine Wohnfläche von rund 68 m² sowie einen separaten Kellerraum (ca. 7,5 m²). Die Wohnung ist in Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und einen nach Nordosten ausgerichteten Balkon aufgeteilt. Der Grundriss ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung sind normal bis gut. Die Wohnung befindet sich in modernisiertem und gutem Zustand ohne wesentliche Mängel.Das Gebäude, ein freistehendes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit aufgestocktem Dachgeschoss, wurde ursprünglich circa 1962 errichtet und in den Jahren 2021 bis 2023 umfangreich kernsaniert – einschließlich Anbau eines weiteren Geschosses. Nach Sanierung entspricht das Gebäude dem energetischen Standard eines KfW-Effizienzhauses 70. Die Gesamtwohnfläche der Wohnanlage beträgt circa 520 m². Die Außenansicht ist verputzt und gestrichen. Die Grundrissgestaltung ist funktional, und alle Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar.Weitere GebäudeIm Gemeinschaftseigentum befindet sich ein Gemeinschafts-Abstellhaus mit ca. 42 m² Nutzfläche für Fahrräder, Kinderwagen und Mülltonnen. Außerdem existiert ein Garagengebäude mit zwei Kfz-Stellplätzen, von denen einer dem Bewertungsobjekt als Sondernutzungsrecht („Gar 2“) zugewiesen ist.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Bewertungsobjekt augenscheinlich vermietet. Die tatsächliche Mietzahlung ist nicht bekannt, aber eine nachhaltige Vermietbarkeit besteht.
Weitere Informationen: Ansprechpartner: GENO Legal Rechtsanwaltsgesellschaft mbH, Heilbronner Straße 41, 70191 Stuttgart, GZ.: 257/25 A04/hb, Tel.: 0711 / 222131590

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