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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Waldshut-Tiengen

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 79664 Wehr

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit 5 Garagen. Das Wohnhaus ist zweigeschossig, mit eingeschossigem Anbau. Es ist an der Nordwestseite angebaut. Am Stichtag sind 3 Wohnungen im Gebäude. Ursprünglich wurde eine Einheit als Arztpraxis genutzt. Im Bereich des straßenseitigen Teils ist das Gebäude unterkellert. Der Speicherraum ist nicht ausgebaut. Die baulichen Anlagen wurden ca. 1962 errichtet. Ein erheblicher Teil der Ausstattung befindet sich noch auf dem Stand der Bauzeit. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 284 m² und die Nutzfläche Keller, Speicher ca. 60 m². Die baulichen Anlagen weisen am Stichtag einen umfassenden Instandhaltungsrückstand auf. Die Hauptwohnung ist eine Vierzimmerwohnung auf zwei Ebenen, mit zwei Bädern. Im Obergeschoss wurde der Wohnung das Zimmer beim Treppenhaus der dortigen Kleinwohnung zugeschlagen. Die Verbindungstür wurde nur mit einer Holzleichtbaukonstruktion verschlossen. Die Verbindungstreppe liegt an der Diele. Am Wohnbereich liegt ein Windfang mit Zugang vom Hof. Ein weiterer Eingang liegt am Treppenhaus, von dem auch Keller- und Obergeschoss zu erreichen sind. Im Erdgeschoss der Wohnung sind Diele und Verbindungstreppe, Flur und Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie Duschbad, Gästetoilette und Abstellkammer. Am Wohnbereich und an der Küche ist jeweils eine Terrasse. Die Terrasse am Wohnbereich ist gedeckt. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Bad. Am Schlafzimmer zum Garten ist ein Balkon auf dem Flachdach des Anbaus. Im Erdgeschoss ist eine Durchfahrt vorhanden. Hier ist ein Durchfahrtsrecht für den nördlichen Nachbarn mit Baulast gesichert. Das Bewertungsgrundstück genießt ein grundbuchlich gesichertes Überfahrtsrecht über den öffentlichen Gehweg zur Andienung der drei Garagen dort. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen teils eigen genutzt und teils vermietet.
Gläubiger: Anwaltskanzlei Schnabel, Lörrach, AZ: 353/175 SC02, Tel.: 07621/9139300

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
410.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
287.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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