Zwangsversteigerung in Amtsgericht Ulm

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 1-Zimmerwohnung (Nr. 3.22) im Dachgeschoss des Hauses 3. BesichtigungDas Objekt wurde am 16.07.2025 gemeinsam mit dem jeweiligen Mieter und im Rahmen einer Vor-Ort-Besichtigung begutachtet. Teile der Bewertung, insbesondere zu nicht sichtbaren Bauteilen, basieren auf vorgelegten Unterlagen und Plänen; weitergehende Untersuchungen (z.B. zu Technik, Funktionsfähigkeit) wurden nicht durchgeführt.WohnungDas Appartement (Nr. 3.22) befindet sich im Dachgeschoss des 4-geschossigen Gebäudes Virchowstraße 26 und hat eine Wohnfläche von etwa 27 m². Die Wohnung besteht auseinem Eingangsflur/Vorraum, einem Bad mit Duschwanne, wandhängendem WC und Handwaschbecken sowie einem kombinierten Wohn-/Ess-/Schlafraum mit integrierter Studentenküche (2 Kochfelder, Spüle, defekter Kühlschrank) und einfacher Möblierung (Bett, Schrank, Schreibtisch, Regalschrank, Rollcontainer).Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig und schlicht, ein Balkon ist nicht vorhanden. Die Belichtung erfolgt einseitig aus Westen, im Bereich Diele und Bad ist künstliche Beleuchtung notwendig. Der Zustand wird insgesamt als gut, aber leicht renovierungsbedürftig beschrieben; leichte Feuchteflecken am Parkettboden im Fensterbereich wurden festgestellt.Zur Wohnung gehört kein separater Kellerraum als Sondereigentum, jedoch ein zugeteilter Spindschrank im Spindraum des Untergeschosses. Waschraum, Fahrradabstellraum und Hobbyraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.GebäudeDas Gebäude selbst ist Teil einer Eigentumsanlage, Baujahr ca. 2005–2007, und besteht aus 25 Einheiten. Es präsentiert sich in einem altersgemäß guten Zustand mit nur kleinen Gebrauchsspuren (z.B. Anstrichschäden im Treppenhaus). Auf dem Grundstück befinden sich vier baugleiche Häuser mit insgesamt 100 Wohnungen, gemeinsamer Tiefgarage (47 Stellplätze, diese Wohnung jedoch ohne zugeordneten TG-Platz), Hauszugängen, befestigten Höfen, Rasenflächen und einzelnen Bäumen. Die Fassade besteht aus wärmegedämmtem Sichtbeton und großzügigen Fensterflächen. Die Energieeffizienz entspricht dem Baujahr.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Appartement vermietet (seit April 2024); die Warmmiete beträgt laut mündlicher Angabe ca. 590 € monatlich.

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