Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pirmasens

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus auf Flurstück 10/1 und ein mit einer Garage und zwei Unterstellmöglichkeiten bebautes separates Flurstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite (Flurstück 12/5). Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag besichtigt. Es fand eine Innen- und Außenbesichtigung statt, wobei nicht alle Teilbereiche zugänglich waren. Die Bewertung basiert auf den vorliegenden Bauunterlagen und ergänzenden Erhebungen.GebäudeDas Wohnhaus wurde etwa 1978 errichtet. Es handelt sich um ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Gebäude mit einer Wohnfläche von etwa 116 m². Es besitzt ein flach geneigtes Dach, das 2007 mit Bitumen neu eingedeckt wurde.Im Erdgeschoss sind ein Vorraum, Flur, Kinderzimmer, zwei Elternschlafzimmer, WC und ein Technikraum zu finden. Im Obergeschoss gibt es einen Wohn- und Essbereich, eine Kochnische, ein Bad und eine Schlafnische. Die Konstruktion des Erdgeschosses und der Decke ist massiv, während das Obergeschoss aus Holzblockbohlen besteht.Es gab Modernisierungen wie den Austausch des Heizkessels in 2003 und Elektrik-Teilsanierungen in 2004. Ein Wintergarten wurde 2005 hinzugefügt. Die Außenfassade zeigt eine Kombination aus Sichtmauerwerk im Erdgeschoss und Holz im Obergeschoss. Die Grundrissgestaltung ist individuell und auf eine Nutzung als Wochenend- / Ferienhaus ausgelegt. Die Belichtung und Besonnung ist gut bis ausreichend.Der bauliche Zustand ist befriedigend, jedoch gibt es einen Unterhaltungsstau und allgemeinen Renovierungsbedarf. Es sind Baumängel wie eindringende Feuchtigkeit im Anbau vorhanden und die Heizung ist derzeit nicht funktionstüchtig.Weitere GebäudeAuf einem gegenüber liegenden Flurstück befinden sich eine Garage und zwei Unterstellmöglichkeiten.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus nicht vermietet und wird nur unregelmäßig genutzt und bewohnt, es steht im Allgemeinen leer. Es ist als Wochenend- oder Ferienhaus vorgesehen.

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