sonstiges in 84183 Niederviehbach
Auszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen über die landwirtschaftliche Fläche in 84183 Niederviehbach, Mitterfeld
Grundbuch: Landau a. d. Isar
Blatt: 1973
Lfd. Nr.: 2
Gemarkung: Niederviehbach
Flurstück-Nr.: 2709
Landwirtschaftsfläche zu 5.168 m²
Zwangsversteigerungsverfahren zum Zweck der Aufhebung der Gemeinschaft
Verkehrswert: 86.200,00 €
Wertermittlungsstichtag: 21.04.2026
Grundstücksbeschreibung
Mikrolage Das Bewertungsgrundstück liegen ca. 1,7 km östlich von Niederviehbach, nordöstlich der Weiler „Schlott“ und „Schreg“ und nördlich der DGF 1. Die Bewertungsgrundstücke liegen nebeneinander und sind durch einen asphaltierten Weg getrennt.
Bei dem Flurstück handelt es sich um Ackerfläche, die nördlich an die DGF 1 angrenzen. Die Zufahrt ist über die DGF 1 im Süden sowie über einen asphaltierten Weg möglich.
Das Bewertungsflurstück ist von weiteren land- und forstwirtschaftlichen Flächen umgeben.
Flurstück Nr. 2709
Merkmal Beschreibung
Nutzung: Acker (Teil einer Wirtschaftseinheit)
Erschließung: nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn
Größe: 5.168 m²
Bonität: 69
Ausformung: nahezu regelmäßig
Breite (Straßenfront): ca. 99 m
Tiefe: ca. 53 m
Geologische Einheit: Löß oder Lößlehm
Boden: 40 Braunerden aus Lößlehm mit Anteilen an Gesteinen der Molasse über Molasse bzw. 36 Pararendzinen aus Löß
Topografie: nach Norden geneigt, früher war südlich ein wasserführender Graben vorhanden , jetzt nicht mehr
Zuwegung: über asphaltierte Straße (DGF 1) im Süden und asphaltierten Weg im Westen
Umgebung: Land- und forstwirtschaftliche Flächen
Werteinstufung
Die Ackerfläche weist eine, im Vergleich mit den in Erfahrung gebrachten Kaufpreisen , höhere Bonität aber geringere Größe auf. Aus diesem Grund wird ein Zuschlag für die höhere Bonität und ein Abschlag für die geringere Größe vorgenommen.
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Objekt Daten
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
Markt Daten