Zwangsversteigerung in Amtsgericht Landau Bayern

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert der Wald(teil-)grundstück 3075 in 84183 Gummering, Loichinger Leiten

Grundbuch von Niederviehbach
Blatt 1973
lfd. Nr. 1
Gemarkung Niederviehbach
Flurstück 3075
Waldfläche zu 4024 m²

 
Verkehrswert: 10.200,00 €
Wertermittlungsstichtag: 23.03.2026
 
Grundstücksbeschreibung
 
Das Grundstück befindet sich unmittelbar östlich der Ortschaft Gummering, die auf einer Terrasse liegt, die überwiegend landwirtschaftlich genutzt ist, bis das Gelände im Norden steil in die Au der Isar abbricht. Die Flurstücke 3075 und 3088 liegen auf diesem, in Abschnitten schroffen Abbruch, der durchgehend mit Wald bestanden ist. Üppige Kraut- und Strauchvegetation deuten nährstoffreiche Bodenverhältnisse an, am Unterhang tritt Quellwasser aus.
Die Fläche ist Teil des Fauna-Flora-Habitat-Gebietes 7439-371 .05 Leiten der Unteren Isar. Das Grundstück gehört keinem Naturschutzgebiet an und auch keinem Wasserschutzgebiet, es befinden sich keine Naturdenkmale und auch keine geschützten Landschaftsbestandteile darauf, es bestehen auch keine Bewirtschaftungsauflagen nach dem Bayerischen Arten- und Biotopschutzprogramm für die Flächen. Das Grundstück ist nicht Teil eines Bayern-Netz-Natur-Projektes und wird auch nicht im Ökoflächenkataster (ÖFK) geführt
 
Das Grundstück verfügt über keine gesicherte Zuwegung. Das Grundstück gilt als vollständig abgemarkt, doch sind die Grenzen
in der Natur teilweise nur bruchstückhaft zu erkennen.
 
Flurstück 3075
 
Lage: Das zu bewertende Grundstück liegt in der Gemeinde Niederviehbach im Östlichen Niederbayerischen Tertiärhügelland zwischen etwa 360 und 385 Metern Seehöhe.
NutzungsArt: Wald
Boden: Sehr frisch und hangwasserzügig, Quellaustritt am Unterhang, mit Brennnessel, Echtem und Drüsigem Springkraut, Schachtelhalm; Haselnuss, Roter Hartriegel

90 Buche 80 -110/100; Bon. 1,0
10 Bergahorn 50 – 80/70; Bon. 1,0
Alter: BG: 0,6 – 0,9

 
Bestandesform: Altdurchforstung/Altholz
Erschließung: Zufahrt nicht gesichert
Sonstiges Bestand locker nach Eisregen 1987 und Hangrutschung 2012; Buche deshalb grobastig, nicht zuletzt auch wegen eines erhöhten Lichtangebots am Südrand; Bergahorn im Zwischenstand; einzelne Tannen (Fichten); Verjüngung von Esche, Bergahorn, Buche (Eiche) ca. 10 – 20-jährig mit Bestockungsgrad von ca. 0,2 – 0,3.

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