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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Mosbach

Beispiel-Umriss einer Eigentumswohnung

Eigentumswohnung in 74821 Mosbach

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 124 im 2. OG eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses (Haus 5). Sondernutzungsrechte bestehen an dem Abstellraum Nr. 158 und dem Autounterstellplatz Nr. 180. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 37,61 m² teilen sich auf in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit offener Küche (Nordostausrichtung), Dusche/WC (innen liegend) und Balkon (Nordost- und Südostausrichtung). Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig für zeitgemäßes Wohnen auf kleiner Wohnfläche. Alle Zimmer können vom zentralen Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche aus begangen werden. Das innen liegende Bad muss zusätzlich künstlich belichtet werden. Eine genügende Belüftung, auch Querlüftung, der Wohnung ist möglich. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im UG mit einer Nutzfläche von ca. 2,1 m². Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt augenscheinlich vermietet. Gebäudebeschreibung: Das Gebäude ist Teil einer ca. 1992 erbauten Wohnanlage in Mosbach-Neckarelz. Diese besteht aus 3 Häusergruppen. Die Gebäude wurden in Massivbauweise errichtet und sind jeweils 3-geschossig, unterkellert, die Dachgeschosse sind nicht ausbaufähig. Insgesamt gehören zur WEG 76 Wohneinheiten, 29 Tiefgaragenstellplätze, 22 überdachte Autoabstellplätze und 6 Carports.
Gläubiger: Anwaltskanzlei Hermann Keitel, Sülmerstraße 7, 74072 Heilbronn, Tel.: 07131 / 9917351

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
66.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
46.200 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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