Zwangsversteigerung in Amtsgericht Ulm

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einer angebauten Scheune. Des Weiteren gelangen noch zwei Gebäude und zwei Grundstücke zur Versteigerung. Das DG und der Dachspitz konnten im Rahmen des Ortstermins nicht besichtigt werden, da die Treppentüre zum Dachgeschoss verschlossen war und der entsprechende Schlüssel fehlte. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.Das freistehende, teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus (ehem. Dorfwirtschaft) verfügt über zwei Vollgeschosse und ein nicht ausgebautes DG. Das ursprünglich vor 1900 errichtete Gebäude erfuhr Erweiterungen um 1955. Es ist in herkömmlicher Massivbauweise erstellt und weist durch das Alter bedingt Erneuerungsbedarf auf.Das Bewertungsobjekt wird an der Westseite in die Gaststätte betreten. Diese besteht aus Flur mit Treppenabgang zum Untergeschoss, WC-Anlage, zwei Bewirtungsräume, Küche und Speis. Im UG liegen Abstell- und Lagerräume sowie der Heizraum und das Öllager. An das Gebäude ist an der Nordseite eine Scheune angebaut, hier befindet sich der Eingang zu den Privaträumen. Ein Duschbad und ein Flur sind in die Scheune eingeschoben. Von diesem Flur führt eine Tür in den privaten Wohnbereich des EG, bestehend aus einem Zimmer, einer Küche und dem Treppenhaus, das das OG. Im OG befinden sich neben einem Bad, einem WC und dem Flur sieben Zimmer. Vom Flur führt eine Treppe in das DG.Die Raumaufteilung ist üblich für ein älteres Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomienutzung. Die Wohnfläche konnte wegen der fehlenden Planunterlagen nicht ermittelt werden. Die Nutzfläche von Scheune und Garage beläuft sich auf ca. 204 qm. Die Scheune (Holzkonstruktion auf massiver Betonplatte) ist unbeheizt und ungedämmt und wird zu Lagerzwecken sowie als Garage genutzt. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

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