Zwangsversteigerung in Amtsgericht Landau Bayern

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert für die landwirtschaftliche Fläche in Gummeringer Au, 84183 Niederviehbach

Grundbuch: Niederviehbach
Blatt: 1973
BVNr.: 15
Gemarkung: Niederviehbach
Flurstück-Nr.: 3202/2
Landwirtschaftsfläche zu 1.429m²
zum Zweck der Aufhebung der Gemeinschaft

 
Verkehrswert: 7.500€
Wertermittlungsstichtag: 30.04.2026
 
Grundstücksbeschreibung
 
Nutzung (laut LK): Acker, tatsächlich Grünland zu 1.257 m² (Wirtschaftseinheit mit angrenzenden Grünlandflächen) und Gehölz zu 172 m²
Lage: Gummeringer Au, südlich von Niederviehbacherau, östlich von Lichtensee, ca. 1,7 km nordöstlich von Niederviehbach, nördlich der Isar, ca. 7 km westlich von Dingolfing und 20 km nordöstlich von Landshut. Bei dem Flurstück handelt es sich um eine Grünlandfläche und einer kleinen Fläche Gehölz im nördlichen Bereich (It. LK 172 m²). Auf dem westlich angrenzenden Fremdflurstück befindet sich ein landwirtschaftliches Gebäude (Stall bzw. Maschinenhalle). Westlich, ca. 92 mund 200 m entfernt, finden sich zwei einzelne Wohngebäude (ggf. landwirtschaftliche HofsteIlen im Außenbereich). Die Bewertungsfläche ist von weiteren land- und forstwirtschaftlichen Flächen umgeben.
Bonität: 36 bis 41 BP (0 36)
Oberfläche: eben bis leicht gewellt
Zuwegung: über asphaltierte Straße „Untere Au“
Flächennutzungsplan: planerischer Außenbereich (§ 35 BauGB), Fläche für die Landund Forstwirtschaft: Grünland
Erschließung: nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn
Verpachtung: der Pachtvertrag der Fläche wurde zum Ende der Vegetationszeit 2025 schriftlich gekündigt
 
Liegenschaftskataster:

Die vorherrschenden Bodenarten der landwirtschaftlich genutzten Fläche sind lehmiger Sand (IS) , Lehm (L) und stark lehmiger Sand (SL).
Ackerschätzung: Zustandsstufe 5: geringere Ertragsfähigkeit, ca. 10 bis 20 cm mächtige Krume, die sich deutlich von einem verdichteten Untergrund absetzt, der nur eine geringe Durchwurzelung mit Faserwurzeln zulässt. Die Zustandsstufen 2, 4 und 6 liegen in ihrer Kennzeichnung zwischen den beschriebenen Zustandsstufen.
Grünlandschätzung: Bodenstufe 11: entspricht in etwa den Zustandsstufen 3 bis 5 des Ackerschätzungsrahmens; Wasserstufe: Stufe 3: normal mittlere Wasserverhältnisse, in mäßigem Umfang Nässe-Anzeiger; Klima: Stufe b: Gebiete mit einer Jahrestemperatur zwischen 7 bis 8°C, also dem größten Teil Bayerns

 
Bodenverhältnisse
Geologische Einheit: Jüngere Auenablagerung (Jüngere Postglazialterrasse 2°2)
Gesteinsbeschreibung: Sand und Kies, z.T. unter Flusslehm oder Flussmergel
Boden: 26 Kalkgleye, kalkhaltige Gleye und Braunerde-Gleye aus Hochflutmergel über Schotter bzw. 3: Kalkpaternien aus Auenmergel über Auensand bis -kies
 
Überschwemmungsgebiet bzw. wassersensibler Bereich: Gemäß „BayernAtlas Plus“18 liegt das Flurst. Nr. 3202/2 im wassersensiblen Bereich19 (siehe Anlage 4). Die Bewertungsfläche liegt nicht in einem festgesetzten oder vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet.
 
Landschafts-, Naturschutz, Biotope
Landschaftsschutzgebiet: Ja
Biotope: Nein, Kleinstbereich im Norden

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