Zwangsversteigerung in Amtsgericht Neu-Ulm

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Laden (gewerbliche Einheit) im Erdgeschoss mit Abstellraum im Untergeschoss Nr. G 3 der Wohn- und Geschäftshausanlage in 89312 Günzburg, Ichenhauser Str. 36, 38, 40 mit Sondernutzungsrecht an den KFZ-Stellplätzen Nr. St 8, 33, 34 ATP Nr. G 3 (Ichenhauser Str. 38)

Grundbuch von Denzingen
Grundbuchband 25
Grundbuchblatt 1261 (Teileigentumsgrundbuch)
V lfd. Nr. 1 31,2/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an den im Aufteilungsplan mit Nr. G 3
Gemarkung Denzingen
Flurstück 126/2
Gebäude – und Freifläche zu 2185 m²

 
Verkehrswert Euro 220.000,00
Wertermittlungsstichtag 04.09.2025
 
Grundstücksbeschreibung
 
Lage des Grundstücks Das Grundstück befindet sich im Süden Günzburgs im Stadtteil Denzingen an der Ortsdurchfahrt gelegen.
Verkehrsanbindung gut
Grundstücksbebauung Das Grundstück ist mit einem 3-geschossigem Wohn- und Geschäftshaus bebaut, welches im Norden an das Nachbargebäude angebaut ist. Im Verlauf der westlichen Grenze liegt Grenzbebauung vor. Unmittelbar westlich angrenzend befindet sich die benachbarte Tiefgarage, zu der auch Zugänge zum UG des hier betroffenen Wohn/- Geschäftshaus bestehen.
Umgebende Bebauung Gemischte Bebauung mit Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern, Ein- und Zweifamilienhäusern etc.
 
Erschließung
Straßenart Hauptverkehrs- und Durchgangsstraße im Osten mit Fußweg neben dem Parkplatz. Im Norden und Süden Erschließungsstraßen als Nebenstraßen.
Versorgungsleitungen Strom/Wasser/Telefon/Kabel/Gas vermutet.
Entsorgungsleitungen Anschluss an das örtliche Abwasserkanalnetz
 
Gebäudebeschreibung
 
Allgemein Bei der Eigentumsanlage handelt es sich um ein voll unterkellertes 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Satteldach mit insgesamt ca. 21 Wohnungen und 13 Gewerbeeinheiten (Läden, Praxen, Restaurants etc.) und ca. 43 Pkw-Außenstellplätzen vor dem Gebäude. (Beschrieb nach Teilungserklärung, die tatsächliche Nutzung kann hiervon abweichen).
Art der Baulichkeit Massivbauweise.
Baujahr Ca. 1990 bis 1993 vermutet. Aufteilung in Eigentumsanteile Juni 1992 (lt. Teilungserklärung befand sich das Gebäude zu
diesem Zeitpunkt im Rohbauzustand)
Bauzustand Altersgemäßer z. T. mittlerweile modernisierungsbedürftiger Zustand
 
Baubeschreibung (nach Teilungserklärung)
Außenwände UG Stahlbetonwände vermutet. Im EG Stahlbeton mit Isolierung und Porenziegel. Ab dem 1. OG Porenziegel.
Innenwände Mauerwerkswände. Im DG auch Metallständerwände.
Dachkonstruktion Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion. Teilweise auf betonierter Dachschräge.
Dachdeckung Rotbraune Dachziegeldeckung.
Geschossdecken Massive Stahlbetondecken.
Geschosstreppen Massive Stahlbetontreppen mit Steinbelag.
Fassade Verputzt und weiß gestrichen. Vermutlich kein zeitgemäßer Vollwärmeschutz nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz.
Fenster Im EG weiße isolierverglaste Kunststofffenster und zum Parkplatz hin Holz/Aluschaufenster, außen blau einbrennlackiert.
Ab OG isolierverglaste Holzfenster, weiß lasiert.
Türen Wohnungstüren als schalldämmende Vollspanntüren. Wohnungsinnentüren in Röhrenspan, Edelholz furniert.
 
Technische Installationen
Heizung Gaszentralheizung. (Angabe Hausverwaltung)
Elektroinstallation Unter Putz und vermutlich ausreichend Installationen vorhanden.
Sanitärinstallation Einzelheiten siehe Beschreibung der Einheit.
Energieausweis Keiner vorhanden bzw. keiner vorgelegt.
 
LADENEINHEIT ATP NR. G 3
 
Lage der Einheit Die Einheit G 3 befindet sich im Erdgeschoss im mittleren Teil des Gebäudes.
Nutzfläche ATP Nr. G3 EG ca. 78 qm
Anzahl der Räume Erdgeschoss

1 durchgehender Ladenraum
1 Abstellraum
1 WC-Raum mit wandhängendem WC und
Handwaschbecken
1 Aufenthaltsraum/Büro mit Teeküche

 
Kellerräume/Abstellräume 1 Abstellraum G3 im UG zugeordnet.
Grundrissgestaltung Zweckmäßig.
Belichtung Belichtung im EG über Schaufenster und verglaster Eingangstür aus Osten und Fenster aus Westen. Der innenliegende WC-Raum benötigt künstliche Beleuchtung.
Garage/Stellplatz Sondernutzungsrecht an den 3 KFZ-Stellplätzen Nr. St 8, St 33 und St 34 im Osten vor der Einheit
auf dem Parkplatz.
 
Außenanlage
 
Größtenteils befestigt mit Betonpflaster. Schmale Grünstreifen zwischen Parkplatz und Gehweg.

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