Zwangsversteigerung in Amtsgericht Pforzheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage sowie Photovoltaik-Anlage. Besichtigung:Das Objekt wurde von außen und innen besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung, die vorliegende Bauakte und Unterlagen.GebäudeDas 2013 errichtete Gebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss in Split-Level-Anordnung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 216 m². Die Konstruktion besteht aus Streifenfundamenten aus C25/30, Stahlbetontragwerk, Außenwänden aus Porenbeton-Mauerwerk, Innenwänden aus Kalksandstein und Stahlbetondecken. Das Haus ist mit einem Satteldach mit zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion errichtet.Die Raumaufteilung ist großzügig und familienorientiert. Im UG2 befinden sich Sauna/Fitness und Arbeitszimmer, im UG1 Lager, Speise und Technik. Das EG gliedert sich in EG2 mit Wohnen sowie Kochen/Essen und in EG1 mit Gästezimmer, Windfang, WC und Hauswirtschaft. Im Dachgeschoss liegen auf DG2 das Elternschlafzimmer mit Bad en suite sowie ein Kinderbad, auf DG1 zwei Kinderzimmer. Die Split-Level-Struktur schafft eine gestaffelte, funktional differenzierte Grundrissgestaltung mit offener Wohnzone und separierten Privatbereichen.Talseitig ist das Untergeschoss teilweise freistehend; das nach Süden abfallende Gelände begünstigt die Belichtung der unteren Ebenen. Die innere Erschließung erfolgt über eine wangenlose Natursteintreppe mit Edelstahlgeländer.Der bauliche Zustand wurde insgesamt als baujahrtypisch neuwertig bewertet. Es bestehen jedoch teilweise unfertige Leistungen sowie optische Mängel, insbesondere Rissbildungen am Innen- und Außenputz. Daraus resultiert ein geringer bis durchschnittlicher Reparatur- und Renovierungsaufwand.weitere GebäudeZur wertrelevanten Bebauung gehört eine 2013 zusammen mit dem Wohnhaus errichtete unterkellerte Doppelgarage in Massivbauweise. Im Erdgeschoss dient sie als Pkw-Einstellplatz, im Untergeschoss als Hobbywerkstatt; die Nutzfläche beträgt jeweils ca. 36 m². Ausgeführt ist sie mit Stahlbeton im Untergeschoss, Kalksandstein-Mauerwerk im Erdgeschoss, Stahlbetondecken sowie einem bekiesten Flachdach. Vorhanden sind ein elektrisch betriebenes Sektionaltor im Erdgeschoss sowie Metalltüren in der Garagenrückwand von Erd- und Untergeschoss. Der bauliche Zustand wurde überwiegend als baujahrtypisch neuwertig beschrieben.Nutzung:Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt zu Wohnzwecken genutzt.

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