Zwangsversteigerung in Amtsgericht Mannheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmer Wohnung Nr. 53 mit dem dazugehörigen Kellerraum eines Mehrfamilienhauses. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an dem Einstellplatz Nr. 33 in der Tiefgarage. BesichtigungDas Objekt wurde im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung beurteilt. Nicht alle Bereiche, wie der Dachbereich, der Heizungskeller sowie die Gebäude Untermühlaustr. 59/61, waren zugänglich; für diese wurde der allgemeine Eindruck übertragen und Mängelfreiheit unterstellt.WohnungDie Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und hat eine Wohnfläche von 64,77 m². Sie verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Balkon; der Grundriss ist als zweckmäßig beschrieben. Die Wohnräume sind normal belichtet und weisen eine durchschnittliche Besonnung auf. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie der Tiefgaragen-Einstellplatz Nr. 33. Es gibt leichte Feuchtigkeitsschäden und Stockflecken/Schimmel im Bad.GebäudeDas Gebäude, Baujahr ca. 1971, ist ein freistehendes, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit acht Geschossen und drei Hauseingängen. Es verfügt über insgesamt 61 Wohnungen. Die Gebäudekonstruktion ist massiv; tragende Bauteile bestehen aus Beton, Stahlbetondecken und Kellern. Die Hauseingangstüren bestehen aus Aluminium mit Verglasung. Die Fassade ist als Rauputz ausgeführt, im Sockelbereich bestehen Feuchtigkeitsschäden. Der bauliche Zustand wird insgesamt als durchschnittlich eingestuft, es liegt ein mittlerer Instandhaltungsrückstau sowie eine unterdurchschnittliche Wärmedämmung vor.Die Gesamtanlage mit Grünanlagen, Wegen, Müllstandplätzen und Einfriedungen besteht im Wesentlichen aus gemeinschaftlichem Eigentum. NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

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