Zwangsversteigerung in Amtsgericht Neu-Ulm

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert für 3,00/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Garage in An der Feldstraße, 89250 Senden

Grundbuch: Ay
Band: 70
Blatt: 2609
Lfd. Nr.: 2
Gemarkung: Ay
Flurstück-Nr.: 112/66, 112/67, 112/73
Flurstück-Nr.112/66: Wohnhaus, Hofraum, Garten zu 1957m²
Flurstück-Nr.112/67: Garagen, Hofraum zu 102m²
Flurstück Nr. 112/73: Weg zu 26m²

 
Verkehrswert: 14.000,00€
Wertermittlungsstichtag: 31.01.2025
 
Hinweis: Objektbesichtigung am 31.01.2025 von außen und teilweise von innen (UG, Treppenhaus, DG) im Beisein des Hausmeisters.
 
Grundstücksbeschreibung
 
Lage des Grundstücks Das Grundstück befindet sich im östlichen Senden in einer Mehrfamilienhaussiedlung der 60er Jahre .
Umgebende Bebauung Überwiegend Mehrfamilienhäuser und Wohnhäuser, weiter westlich überregionales Möbelzentrum (Inhofer) und Einkaufszentrum im Norden .
 
Erschließung
Straßenbau Das Grundstück ist an die öffentliche Straße angeschlossen.
Straßenart Wohnerschließungsstraße als Durchgangsstraße
Versorgungsleitungen Strom/ Wasser/ Telefon/ Kabel/ Fernwärme vermutet
Entsorgungsleitungen Anschluss an das öffentliche Abwasserkanalnetz vermutet
 
Gebäudebeschreibung
 
Gebäudeaufteilung Bei der Wohnanlage handelt es sich um einen langen Wohnblock aus den 60er Jahren mit 2 Hauseingängen (Fischer Str. 13 + 15). Der Wohnblock besteht aus 2 aneinander gebauten Mehrfamilienhäusern, jeweils voll unterkellert, 4- geschossig, mit hälftig ausgebautem Satteldach. Je Mehrfamilienhaus befinden sich 10 Wohnungen, insgesamt also 20 Wohnungen. Im Untergeschoss befinden sich die Abstellräume und die allgemeinen Nebenräume (Wäsche- Trockenraum, Fahrradabstellraum). Im EG, 1. + 2. OG befinden sich je 3 Wohnungen pro Geschoss. Im Dachgeschoss je 1 Wohnung und 3 Trockenräume, davon 2 mit Holzlattenrostwänden abgesteilt.
Art der Baulichkeit Massivbauweise
Baujahr ca. 1965; Aufteilung in Eigentumswohnungen 1981
Renovierungen Isolierglasfenster, Dachziegelung, Haustüranlagen, Treppenhaus
Sichtbare Bauschäden Nach Auskunft der Hausverwaltung sind keine gravierenden Bauschäden vorhanden. Eine Sanierung des Heizwerks ist aktuell in Planung. Die Heizungssteuerung soll erneuert werden, die Kosten werden der vorhandenen Instandhaltungsrücklage entnommen.
 
Baubeschreibung
Außenwände Massiv verputzt
Innenwände Massiv vermutet
Dachkonstruktion Satteldach als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion
Dachdeckung Neuere Dachziegeldeckung
Geschossdecken Massive Stahlbetondecken vermutet
Kellerdecke Massive Stahlbetondecken vermutet
Geschosstreppen Massive Stahlbetontreppen mit neuerem Fliesenbelag
Fassade Verputzt und gestrichen, kein Vollwärmeschutz
 
Technische Installation
Heizung Fernwärmeheizung
Elektroinstallation Unter Putz und vermutlich ausreichende Brennstellen vorhanden
 
Garagen und Stellplätze
Ein 3-er Garagengebäude auf dem Grundstück vorhanden, aufgeteilt in 3 seperate Eigentumsanteile ATP Nr. 21, 22, 23. Im Norden des Grundstücks sind entlang der Fischerstraße ca. 7 Stellplätze mit Nr. 24-30 im Freien vorhanden, die verschiedenen Wohnungen wahrscheinlich als Sondernutzungsrechte zugeteilt sind. Ein Stellplatzplan liegt der Hausverwaltung aber nicht vor.
 
Außenanlagen
 
Wege und Eingänge befestigt, Rest einfach begrünt

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