Zwangsversteigerung in Amtsgericht Mannheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses nebst Kellerraum Nr. 3. BesichtigungDas Objekt wurde am 26.06.2025 und am 17.07.2025 besichtigt. Am ersten Termin wurden Gebäude und Grundstück in Augenschein genommen, eine Innenbesichtigung der Wohnung erfolgte am zweiten Termin. Eine weitergehende Untersuchung der Bausubstanz wurde nicht durchgeführt; die Bewertung basiert auf der Ortsbesichtigung und vorliegenden Unterlagen.WohnungDie Wohnung Nr. 3 liegt im 1. Obergeschoss links des Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche. Sie besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad, separatem WC und Flur. Die Wohnräume und das Bad sind zur Mauerstraße (Nordwesten) ausgerichtet, die Küche zum Hof (Südosten). Der Grundriss ist funktional, alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Die Belichtung und Besonnung der Wohn- und Aufenthaltsräume ist als ausreichend einzustufen; das Bad hat Tageslicht, das WC ist innenliegend. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2016/17 erfolgten Modernisierungen in den Sanitärbereichen und der Elektroinstallation; die Bodenbeläge wurden erneuert.GebäudeDas Gebäude, ein Mehrfamilienhaus aus ca. 1911, umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt sind sieben Wohnungen im Haus vorhanden, eine Wohnung im Dachgeschoss wurde bisher nicht errichtet. Das Gebäude wurde in Wohnungseigentum aufgeteilt, der Anteil der Wohnung Nr. 3 beträgt 140/1000.Typische Altbaumängel, wie Feuchtigkeit im Keller, sind vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum, insbesondere das Treppenhaus, weist Renovierungsbedarf auf. Der Wärmeschutz und Schallschutz entsprechen dem Baujahr.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.
Weitere Informationen: Stadt Mannheim

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