Zwangsversteigerung in Amtsgericht Landshut

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert über den Verkehrswert des Anwesens Molkereiweg 1 in 84416 Taufkirchen

Grundbuch: Taufkirchen/ Vils
Blatt: 3154
Lfd. Nr.: 16 (laut Terminsbestimmung: 3)
Gemarkung: Taufkirchen/ Vils
Flurstück-Nr.: 718/54
Gebäude- und Freifläche zu 201m²

 
Wertermittlungsstichtag: 07.10.2024
Verkehrswert: 370.000,00€
 
Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Grundstücke versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 68/24, 3 K 68/24#1 und 3 K 68/24#3)
 
Grundstücksbeschreibung
 
Mikrolage
Gemeinde / Einwohnerzahl: Taufkirchen (Vils), im östlichen Bereich des Landkreises Erding, rd. 10.830 Einwohner
Lage im Gemeindegebiet: im Hauptort Taufkirchen (Vils), rd. 850 m südlich des Ortszentrums, östlich der Bundesstraße BIS, in dem ab Ende der 1990er Jahre entwickelten Wohnbaugebiet „Alte Molkerei“
Straßenanbindung: Anschluss an die Bahnhofstraße über den Molkereiweg, asphaltierte Nebenstraßen mit Anliegerverkehr, ortsüblich ausgebaut
ruhender Verkehr: öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Zufahrtsstraßen
Umgebung: im direkten Umfeld individuelle Wohnbebauung aus Ende der 1990er Jahren prägend, bestehend aus baugleichen Doppelhäusern mit einer Höhenentwicklung von zwei Vollgeschossen und nicht ausgebauten DGs sowie eingeschossigen Garagenzeilen; nordwestlich existiert ein Discountermarkt
 
Gebäudebeschreibung
Wohngebäude
 
Allgemeine Gebäudedaten des Wohngebäudes Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1999 fertig gestellt. Zwischenzeitlich sind keine
Um- und Ausbaumaßnahmen, bauliche Erweiterungen sowie wertsignifikante Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erfolgt.
Brutto-Grundfläche (BGF): rd. 260 m²
anrechenbare Wohnfläche (WFL): rd. 103 m²
 
Grundriss des Wohngebäudes Der Gebäudezugang befindet sich im EG an der Nordfassade und führt in den Flur. Links liegen das WC und die Wohnküche. Das Wohnzimmer mit der zentralen Treppenanlage vom KO bis zum 00 wird über den Flur und die Küche erreicht. Dem
Wohnbereich ist die nach Süden orientierte Terrasse zugeordnet. Im OG existieren ein Schlaf- und ein Kinderzimmer mit anschließendem und nach Süden orientierten Balkon, das Bad sowie der Flur. Darüber ist mittels einer Einschubtreppe das nicht ausgebaute DG zugänglich. Im KG folgt nach dem Treppenabgang ein Flur. Auf dieser Ebene befinden sich ein Heizungs-/ Waschraum mit Abstellraum sowie ein weiterer Keller.
 
Baukonstruktion des Wohngebäudes
Fundamente/ Bodenplatte: Plattenfundament, 25 cm, in Stahlbeton auf tragfähigem Grund
Umfassungswände: im KG Stahlbetonwände, 17,5 und 25 cm ab EG Hochlochziegelmauerwerk, 17,5 und 30 cm
Innenwände: Hochlochziegelmauerwerk, 11 ,5 und 17,5 cm
Decken: Stahlbetondecken, 18 cm
Treppen: zwischen KG und EG einläufige gerade Treppe in Stahlbetonkonstruktion
Dachkonstruktion: zimmermannsmäßiges Zeltdach mit 22°-Neigung und Dachvorsprung, als Pfettendach in Holzkonstruktion
Dacheindeckung: Ziegeleindeckung, Unterkonstruktion mit Trag und Konterlattung, Unterspannbahn auf Holzschalung
Regenableitung: verzinkte Regenrinnen und Fallrohre
 
Ausbau des Wohngebäudes
Fassadengestaltung: mehrlagiger Außenputz, abgesetzter Sockel bereich, gestrichen
Fenster 1 Fenstertüren: Holzrahmenfenster und -türen mit Wärmeschutzverglasung, Dreh- und Kippbeschläge, Kunststoffrollläden mit Gurtzug sowie Holzklappläden im KG Kunststoffrahmenfenster, Dreh- und Kippbeschläge, Kunststofflichtschächte
Türen: Haupteingangstüre mit Holzzarge, Türblatt in Holz-/ Glaskonstruktion, Sicherheitsbeschlag. Innentüren als Spantüren mit glatten furnierten
Türblättern und Zargen
Bodenbeläge: in allen Wohngeschossen Estrich auf Tritt- und Luftschallschutz, oberste Geschossdecke gedämmt im KG, EG sowie im Bad im OG Fliesenbelag im OG im Kinder- und Schlafzimmer sowie im Flur Parkettboden
Wandbehandlung: überwiegend verputzt und gestrichen, bei der Küche Fliesenspiegel, WC und Bad umlaufend raumhoch gefliest. Außenwände im KG in Sichtbeton, gestrichen
Deckenuntersichten: gestrichene Stahlbetonuntersichten bzw. in den Wohngeschossen Raufaserspritzbelag
Treppen: zwischen KG und EG Holztrittstufen und Holzgeländer zwischen EG und OG gerade, einläufige und freitragende Holztreppe mit Holzgeländer zum DG Einschubtreppe in Holzkonstruktion
Sonstiges: Balkon in Stahlkonstruktion mit Glasüberdachung und Holzbodenbelag, Eingangsvordach in Stahl-/ Glaskonstruktion
 
Gebäudetechnik des Wohngebäudes
Sanitärausstattung: WC im EG mit Handwaschbecken und Wand-WC mit Unterputzspülkasten. Bad im OG mit Waschbecken, Wand-WC mit Unterputzspülkasten, Einbaudusch- und Einbaubadewanne, Waschmaschinenanschluss beim Heizraum im KG
Heizung / Warmwasser: Gas-Brennwerttherme des Herstellers Buderus, Modell GB 112, Abgasfiihrung über Dach, zentrale Warmwasserversorgung, Wärmeabgabe über Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, KG beheizbar, in Teilbereichen des Wohnzimmers Fußbodenheizung, im Wohnzimmer Schornstein nur Holzeinzelofen
Elektroinstallation: im KG Zählerschrank mit Wechselstromzähler und Kippsicherungen, Elektrounterverteilung mit Steckdosen, Lichtschaltern und Lichtauslässen
TV/Audio: über Satellitenschüssel
 
Beurteilung des Wohngebäudes Die architektonische Gestaltung der in Massivbauweise errichteten Doppelhaushälfte ist von den Merkmalen der späten 1990er Jahre geprägt. Die konstruktiven Bauteile, die Gebäudeausstattung sowie die gebäudetechnischen Anlagen entsprechen einem
durchschnittlichen Bauträgerstandard und stammen aus dem Ursprungsbaujahr. Das KG ist beheizbar und z. T. in Wohnraumstandard ausgebaut. Dadurch ergibt sich ein überdurchschnittlicher Ausstattungsumfang. Hinsichtlich der Wärme- und Schallschutzeigenschaften liegt das Gebäude hinter den aktuellen Standards zum Wertermittlungsstichtag zurück. (…) Die Ausstattung wird überwiegend noch den geforderten Wohnansprüchen der infrage kommenden Nutzer gerecht, auch wenn sie nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack entspricht. (…) Der Erhaltungs- und Pflegezustand ist unterdurchschnittlich.
 
Außenanlagen
 
beim Wohnhausgrundstück Einfriedung mit Maschendrahtzaun; 1-flügeliges Gartentor in Metallkonstruktion,
ohne Füllung ältere Thujenhecke, Terrasse mit Holzdielen, bei der Eingangstür Betonstufen mit Stahlgeländer
Holzschuppen in Holzkonstruktion mit flach geneigtem Satteldach und Bitumeneindeckung, Baujahr
nicht bekannt Geländebefestigungen und Gartengestaltung nicht ausgeführt, überwiegend Wildwuchs, unterdurchschnittlicher
Erhaltungs- und Pflegezustand mit z.T. abgelagertem Sperrmüll (die Aufwendungen für die Entsorgung haben i.d.R. keinen signifikanten Einfluss auf die Kaufpreisbildung)

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